保利置业57.72亿元拿下深圳楼面单价地王，背后有何玄机？

科技园留白地

稀缺的低密宅地

深圳南山科技园以高密度产业闻名，此次出让的宅地容积率仅2.9，在核心区极为罕见。土地面积约1.41万平方米，建筑面积5.31万平方米，为二类居住用地。这一低密指标，让其在高密度的科技园中显得格外突出，有望重塑片区豪宅格局。

独特的区位优势

该地块位于粤海街道，东侧紧邻科技公园，周边产业地标众多，百度国际大厦等环绕。地铁2号线与13号线双轨交汇，深圳湾万象城等高端配套齐全。地段价值高，二手住宅挂牌单价12万至15万元/平方米，标杆楼盘云集，为其成为豪宅奠定基础。

市场对低密产品的期待

长期服务豪宅客群的中介表示，2.9的容积率几乎是“奢侈配置”，未来可能打造低密小高层或板式楼栋。第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿预测会打造200平方米以上大户型豪宅，满足高净值人群需求，市场对这类产品需求有空间。

热销基因

深圳土地结构失衡

深圳土地结构失衡超十年，部分区域写字楼空置率高，新房供应极少。吴睿认为需系统性调整土地供应结构，因地制宜优化。此次科技园宅地的出让，也是土地供应结构调整的一部分，对市场影响深远。

深圳湾澐玺的标杆作用

同板块的深圳湾澐玺项目极具参考价值。其由中海与华润置地联合体打造，成为全国豪宅市场样本。三次开盘累计售出568套，登顶近半年全国单盘成交金额榜首。5月27日最后一批住宅开盘去化率达91%，主力户型全部售罄，证明了核心区高端购买力对稀缺产品的青睐。

科技园宅地的潜力

科技园宅地虽规模和配套略逊于深圳湾澐玺，但地段优势和低密容积率使其竞争力十足。若参考深圳湾澐玺18万元/平方米的新房成交均价下限，项目利润空间合理，未来有望成为深圳下一个顶豪现象级产品，引发市场高度关注。

激烈的竞拍大战

头部企业卷入鏖战

6月5日，科技园宅地公开出让，吸引保利、越秀、华润、中海等头部企业参与。多家房企提前出价，竞拍过程激烈异常，历经297轮竞价，最终保利置业脱颖而出。

保利置业的胜利

保利置业以57.72亿元总价拿下宗地，折合楼面单价约10.86万元/平方米，远超挂牌底价，刷新深圳宅地楼面单价历史纪录。这一成绩彰显了保利置业在土地竞拍市场的实力与决心。

竞拍结果的影响

此次竞拍结果不仅反映了市场对深圳高端改善市场的信心，也为后续房地产市场发展提供了新的参考。高溢价的土地成交，可能会推动周边房价上涨，同时也对房企的产品打造能力提出更高要求。

在深圳房地产市场竞争日益激烈的背景下，科技园宅地的出让备受瞩目。保利置业高价拿下该地块，凭借其稀缺的低密属性和优越区位，有望打造出引领市场的顶豪产品，为深圳房地产市场增添新的活力与亮点，也为投资者和购房者带来新的期待与思考。

相关问答

保利置业拿下的深圳科技园宅地有何特别之处？

该地块容积率仅31万平方米，区位优势明显，周边配套高端。

深圳湾澐玺项目对本次土拍有何影响？

深圳湾澐玺成为全国豪宅市场样本，热销证明核心区高端购买力对稀缺产品的支付意愿，为科技园宅地提供市场情绪参考。

深圳土地结构失衡表现在哪些方面？

部分区域写字楼空置率较高，同时这些区域内新房供应极少，所以系统性调整土地供应结构很有必要。

科技园宅地未来可能打造怎样的产品？

可能打造为市场稀缺的低密小高层或板式楼栋，预计是200平方米以上的大户型豪宅产品。

此次土拍竞争激烈的原因是什么？

地块区位优势优越，是南山“科技园板块最后留白地”，且同板块此前有豪宅创下销售纪录，吸引众多头部企业参与。

保利置业拿下该地的楼面单价是多少？

保利置业以86万元/平方米，刷新深圳宅地楼面单价历史纪录。