一日3宗地均超百轮举牌，河北民企进京抢地，土地市场究竟释放了啥信号？

建发49.77亿斩获昌平东小口地块

激烈竞拍与最终落定

北京市昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块吸引了4家竞买人现场竞价，举牌103轮，争夺主要在城建与绿城联合体和建发地产之间展开，最终建发地产以总价49.77亿元竞得，成交楼面价约3.66万元/平方米，溢价率10.60%。

建发地产的活跃表现

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，建发地产近期在北京土拍市场表现活跃，酒仙桥地块竞拍前期积极举牌，此次再度发力斩获该地块，上一次拿地是在2025年联合金茂拿下丰台槐新地块，此次在北京土地市场再次补仓。

地块周边情况与特点

东小口地块位于五环至六环之间，邻近地铁8号线和13号线换乘站霍营站等，周边生活配套设施丰富。土地出让面积约5.64万平方米，规划建筑面积13.81万平方米，限高60米，容积率2.45，相比周边项目容积率更低，更适合刚改及改善型产品定位。

绿城14.706亿摘得门头沟地块

地块基本情况与竞拍

门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块无配建及商业绑定，土地出让面积3.33万平方米，规划建筑面积5.99万平方米，限高60米，容积率1.8。吸引了3家企业参与竞买，历经160轮现场举牌，绿城以14.706亿元、溢价率16.71%斩获，成交楼面价2.46万元/平方米。

地块所在区域现状

该地块位于门头沟新城核心区，紧邻长安街西延线，区域整体定位为京西宜居板块，但目前正处于配套持续兑现的成长期。地块北侧电建长安华曦府·金安项目于2025年12月入市，去化率超75%，二手房挂牌均价约4.2万元-4.4万元/平方米。

区域市场情况

张凯认为，门头沟近一年新房市场整体去化动能偏弱，月均成交仅约56套，出清周期长达44个月，是目前全北京去化压力最为突出的区域之一。

河北民企沧州玖熙8.308亿拿下顺义低密地块

地块竞争与最终结果

北京市顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块吸引了住总、天津卓宸盛川、沧州玖熙三家参拍，沧州玖熙与住总争夺激烈，经过114轮举牌，最终沧州玖熙以总价8.308亿元竞得，成交楼面价1.91万元/平方米，溢价率12.57%。

沧州玖熙企业情况

沧州玖熙是一家成立于2023年的河北民营房企，公司的全资股东是邯郸玖诚房地产开发有限公司，背后由4名自然人股东控制，这是其首次进京拿地。

地块优势与前景

该地块位于老城区核心板块，配套成熟生活便利，距离地铁15号线石门站直线约550米，周边商业设施丰富。土地出让面积3.1万平方米，限高40米，容积率仅为1.4，具备打造洋房与叠拼类低密改善产品的条件。

从昌平到门头沟再到顺义，一日3宗地块全部溢价成交，且竞拍轮数均过百，释放出土地市场热度持续回升的积极信号。这为下半年北京土地市场奠定了积极的基调，表明北京土地市场热点不只局限于中心城区，平原多点地区、生态涵养区轨道通达、配套成熟的优质地块同样受到市场青睐。

相关问答

7月30日北京哪3宗宅地开拍？

7月30日开拍的3宗宅地分别是昌平东小口地块、门头沟新城地块、顺义老城区地块，竞拍激烈，均溢价成交。

建发竞得的昌平东小口地块情况如何？

建发以66万元/平方米。地块邻近地铁，周边配套全，容积率低，适合刚改及改善型产品。

绿城拿下的门头沟地块周边现状怎样？

地块位于门头沟新城核心区，紧邻长安街西延线。北侧项目去化超4万元/平方米，区域正处配套兑现成长期。

沧州玖熙为何能在北京首次拿地成功？

沧州玖熙虽成立于2023年，但在顺义地块竞拍中表现出色，与住总激烈争夺后竞得。地块配套成熟，适合打造低密产品，给了其机会。

这3宗地块溢价成交对北京土地市场有何影响？

释放出土地市场热度持续回升的信号为下半年北京土地市场奠定积极基调，表明优质地块受青睐，不限于中心城区。