房产中介巨头贝壳下场开发豪宅，能在房地产行业找到新增长曲线吗？

贝壳旗下贝好家的房地产开发之路

贝好家的定位与模式

贝好家是贝壳旗下新设的事业线，定位为数据驱动型住宅开发服务平台。它为合作伙伴提供“1+2”模式综合解决方案，“1”是产品解决方案，借助大数据和AI算法洞察客户需求形成方案；“2”指资金服务与线上线下一体化营销服务，资金服务有多种模式，贝好家有独立拿地操盘及轻资产模式。

贝好家的项目布局

去年3月贝好家首次现身土拍市场，截至今年10月底，已在北京、上海、广州等多地累计落地1十七个项目，涵盖多种合作模式。其项目多为改善型，切入改善型赛道是顺应市场趋势且安全性较高的选择，目前除成都贝宸外，多地楼盘已入市。

贝宸项目情况

贝宸的入市与销售

近日，成都金融城·贝宸正式入市，位于金融城三期河东片区，毗邻繁华豪宅板块。此次推出108套房源，均价6.5万元/平方米，总价最低1590万元，最高5400万元。11月中旬开始内部认购，后全面开放，取得预售证后两日合计销售超14亿元，但市场对其销售情况存疑，贝壳未回应。

贝宸的拿地情况

去年9月20日，贝好家在成都土拍市场与多家房企竞争，经过82轮报价，以10.76亿元竞得该宗地块，溢价率42,19%，楼面地价2.73万元/平方米刷新当时成都土地最高楼面价纪录。

房地产市场背景及贝好家发展展望

房地产市场背景

房地产行业进入深度调整期，改善型买家购买力强，市场需求转向改善型，楼市分化，改善型市场更坚挺。成都楼市韧性强且购房需求突出，豪宅市场自2023年起走势强劲，贝好家在成都首个项目选豪宅定位顺应趋势。

贝好家的未来发展

贝壳通过贝好家迈出“翻越第二座山”关键一步，但在深度调整的房地产行业中能否找到新增长曲线，仍有待市场验证。贝好家已在多地有楼盘入市，如上海、长沙、北京等地项目有一定销售成绩，其后续发展值得关注。

相关问答

贝好家的定位是什么？

贝好家是数据驱动型住宅开发服务平台，为开发商等提供“1+2”模式综合解决方案，包括产品、资金服务及营销服务。

贝好家在成都拿地情况如何？

去年19%，楼面地价刷新纪录。

贝宸项目销售情况怎样？

11月中旬内部认购，近日全面开放。取得预售证后两日销售超14亿元，截至11月28日，“签约中”“已售”房源22套，市场对其销售存疑。

贝好家在全国有哪些项目落地？

已在北京、上海、广州、成都等多地累计落地17个项目，涵盖多种合作模式，如上海贝涟景园、长沙招商序、北京朝棠揽阅等。

房地产行业调整期市场有何变化？

进入深度调整期，改善型买家购买力增强，市场需求从首置刚需转向改善型，楼市分化，改善型市场更坚挺。

贝壳通过贝好家发展前景如何？

贝壳通过贝好家迈出关键一步，但在深度调整的房地产行业中能否找到新增长曲线，有待市场验证。