贝壳成都项目规划曝光，中介出身的贝壳能做好地产开发吗？

贝壳成都项目规划概况

住宅规划布局

贝壳成都金融城项目共规划了4栋住宅，均为15-16F的中高层且为T2设计，高度约60米。4栋楼分布于地块四角，这种布局很独特。每栋楼有倾斜，还有底层架空设计，中央有下沉庭院和中心花园。这种规划在采光等方面或许有着独特的考量。

户型与配套设施

整个项目仅有108户，套均面积超360平米，户型都在200平米以上。其中3栋户型约370平方米，1栋为270平方米。项目规划216个机动车位与396个非机动车位，绿地面积达5523平米且有400平米全民健身所。

贝壳的开发背景与意图

拿地情况与竞争

2024年9月20日，贝壳经过82轮竞价，以10.76亿总价拿下成都锦江区金融城三期H12地块，楼面价2.73万/平米，溢价率42.19%。当时有14家开发商参拍，贝壳从中脱颖而出。

开发目的阐述

贝壳集团副董事长称自主操盘项目是为验证C2M产品解决方案落地能力，增强合作方对“1+2业务模式”的信赖，而非要成为房地产开发商。

成都楼市与项目预期

成都楼市现状

2024年成都新房成交99677套，二手房成交231376套，二手房成交套数创新高。成都楼市呈现分化状态，核心区域优质项目供不应求，非核心区域及品质差的项目去化压力大。

项目售价与前景

有市场人士预计贝壳成都项目售价6万左右，2025年下半年卖现房。项目外观设计评价不一，在楼市分化的预期下，其去化情况以及是否带动楼市上涨，产品力是否被接受都有待时间验证。

相关问答

贝壳成都项目的住宅规划有什么特色？

贝壳成都项目规划了4栋中高层住宅，分布于地块四角，有底层架空、楼体倾斜等设计，还有独特的中央庭院布局，户型较大。

贝壳拿下成都地块时竞争有多激烈？

贝壳拿下地块时竞争非常激烈，有14家开发商参与竞拍，经过82轮竞价，贝壳才以较高的溢价率竞得这块楼面单价最贵的地块。

贝壳自主操盘项目的目的是什么？

贝壳自主操盘项目主要是为了验证C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对“1+2业务模式”的信赖，而不是单纯做房地产开发。

成都楼市2024年的成交情况如何？

2024年成都新房成交99677套，二手房成交231376套，二手房成交套数刷新历史高位，整体楼市呈现分化态势。

贝壳成都项目预计售价是多少？

有市场人士预计贝壳成都项目的售价在6万左右，预计2025年下半年以现房形式售卖。

贝壳成都项目面临哪些挑战？

贝壳成都项目面临外观设计评价不一、市场产品力待验证、楼市分化下的去化压力等挑战，同时还要看是否能带动楼市上涨。