北京“好房子”新规下，昌平朱辛庄地块有何发展潜力？

昌平朱辛庄地块出让情况

地块成功出让

2月18日，中海与未来科学城联合体以12.8亿元拿下昌平朱辛庄地块。这一事件标志着北京土地市场春节后的持续活跃。它是春节后成功出让的第三宗住宅用地，也是“好房子”新规出台后的首宗符合标准地块。这一地块的出让吸引了众多业内人士的关注。

地块基本情况

昌平朱辛庄地块包含两宗地块。其中昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块为R2二类居住用地，用地规模约1.61万平方米，地上建筑规模约4.03万平方米。回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块为A4体育用地，用地规模约1.88万平方米，地上建筑面积约1.13万平方米。

昌平朱辛庄地块的区域优势与竞争压力

区域优势明显

从地块位置看，昌平朱辛庄地块处于昌平南热点板块，位于海淀与昌平交界处。这使其能够承接海淀北的外溢购房需求。而且项目距离8号线朱辛庄站仅约300米，朱辛庄站又与昌平线交会，交通十分便利，向北可到沙河高教园，向南可抵达生命科学园、西二旗。

竞争压力较大

尽管处于热点板块，但周边地块供应量带来较大竞争压力。朱辛庄片区内有越秀星樾项目现房，小沙河地块即将上市，还有大学城板块及其周边泛大学城区域，以及昌平南邵和即将供地的生命科学园片区，整个昌平南房价体系承压。

“好房子”新规对朱辛庄地块的影响

新规内容

2月13日，北京市规自委印发《技术要点》。其中鼓励增加封闭或开敞阳台、客厅可挑空两层，部分面积不计入容积率。并且明确将在平原多点地区率先实施示范，适用于昌平区等区域，通州区可参照执行。

对地块产品打造的影响

在周边竞品较多时，开发企业可借鉴“好房子”标准打造产品。合硕机构首席分析师郭毅认为，满足“好房子”标准的地块多为大户型改善型住宅。朱辛庄地块适合阳台设计，可提高室内得房率约10%，拉开与老项目差距，提升性价比。

北京土地市场整体出让情况

春节后仅两周，北京已成功出让3宗地块，除朱辛庄地块外，朝阳三间房地块经103轮竞价由保利发展+金茂联合体竞得，首钢摘得石景山首钢项目地块，这显示出北京土地市场的活跃性。

昌平朱辛庄地块有着独特的区域优势和发展潜力，但也面临着不小的竞争压力。“好房子”新规为开发企业在该地块的产品打造提供了方向，开发企业若能合理利用新规打造产品，有望在竞争中脱颖而出。

相关问答

昌平朱辛庄地块的用地性质有哪些？

昌平朱辛庄地块包含R2二类居住用地和A4体育用地两种用地性质。R2二类居住用地用于住宅建设，A4体育用地有其特定的体育相关用途。

朱辛庄地块的交通情况如何？

朱辛庄地块交通便利，距离8号线朱辛庄站约300米，该站还与昌平线交会，向北可到沙河高教园，向南能抵达生命科学园、西二旗。

周边哪些项目给朱辛庄地块带来竞争压力？

朱辛庄片区内的越秀星樾项目现房、即将上市的小沙河地块、大学城板块及其周边区域、昌平南邵以及生命科学园片区即将供地等情况都带来竞争压力。

“好房子”新规中的哪些设计有助于朱辛庄地块项目？

新规中的阳台设计有助于朱辛庄地块项目，可提高室内得房率约10%，从而提升房子性价比，使新项目与老项目拉开差距。

中海联合体拿下朱辛庄地块的价格是多少？

中海联合体拿下昌平朱辛庄地块的价格是8亿元。

朱辛庄地块的建筑规模是多少？

昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP0013万平方米。