头部房企发力下，长租公寓市场为何持续扩容？

长租公寓市场的整体发展态势

上半年市场稳步扩容

今年上半年，集中式长租公寓市场呈现出稳健的扩张步伐。从相关数据来看，中指研究院发布的排行榜显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加了2.7万间。这一数据直观地反映出市场的活力与增长趋势，说明长租公寓市场在持续壮大。众多企业积极投入，推动着市场规模不断扩大，为住房租赁市场注入新的动力。

不同企业系的发展情况

在TOP30榜单中，不同属性的企业都在积极推动市场扩张。房企系、地方国企系和酒店系住房租赁企业累计开业规模相较5月份分别增加1.21万间、0.84万间和0.60万间。房企系凭借自身在房地产领域的资源和经验优势，地方国企系依靠平台优势，酒店系则利用自身的运营管理经验，共同为长租公寓市场的发展添砖加瓦。

头部房企的长租公寓布局与成果

万科泊寓的发展举措

万科泊寓在长租公寓领域成绩斐然。6月6日，万科旗下青岛市首个TOD租赁社区开业，将存量公寓盘活为587间租赁住房并纳入保障性租赁住房体系。从万科发布的2024年年报来看，报告期内租赁住宅业务营业收入增长7%，新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间，出租率高达95.6%，各项数据都展现出其良好的发展态势和强大的市场竞争力。

龙湖冠寓的发展成果

龙湖冠寓同样表现出色。2024年租金收入达26.5亿元，同比增长4%，开业规模12.4万间，出租率为95.3%。不仅如此，龙湖冠寓作为“龙智资管”体系重要组成部分，正与写字楼、养老、商业街区等业务融合发展，构建复合型空间资产，拓展了业务边界，提升了品牌的综合影响力。

资本工具对长租公寓市场的助力

REITs项目的突破

6月份，华夏北京保障房REIT成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目，募集资金总额超9亿元，购入多个基础设施项目。这一标志性事件为租赁住房市场的发展开辟了新的道路，吸引更多资本关注长租公寓领域，为市场的持续发展提供了资金支持。

资本工具的重要意义

以REITs为代表的资本工具，为租赁住房市场提供了高效退出机制。头部平台借助标准化产品体系、高效运营能力与数字化管理工具，建立起可复制、可扩展的资产运营模型，在存量市场中寻找可持续现金流。资本工具与企业运营模式相结合，推动长租公寓市场朝着更加健康、可持续的方向发展。

相关问答

上半年长租公寓市场规模有怎样的变化？

上半年集中式长租公寓市场稳步扩容，截至7万间。

TOP30榜单中不同企业系的长租公寓发展有何特点？

房企系、地方国企系和酒店系住房租赁企业都在扩张。相较60万间，各有优势。

万科泊寓在长租公寓业务上有哪些发展成果？

06%，还盘活存量公寓。

龙湖冠寓的业务有什么特色？

3%。还与写字楼、养老等业务融合发展，构建复合型空间资产。

华夏北京保障房REIT对长租公寓市场有什么影响？

它是国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目，募集超9亿资金购入多个项目，为市场提供资金支持和退出机制。

资本工具对长租公寓市场发展有何重要性？

以REITs为代表的资本工具，助力头部平台建立资产运营模型，为租赁住房市场提供高效退出机制，推动市场可持续发展。