房企高管薪酬为何逆势坚挺？亏损百亿仍高薪引关注！

薪酬梯队分化，最高年薪超500万元

头部房企薪酬差距显著

在16家样本企业中，总经理2025年年薪首尾差距近300万元。中国国贸以504万元居首，中新集团430万元紧随。保利发展市值、营收领先，总经理薪酬却仅257万元，排名靠后，而一些中小房企高管薪酬却较高。

业务属性差异影响薪酬

中国国贸、中新集团依托持有型资产有稳定现金流，高管薪酬高。传统住宅开发企业因行业变化，高管薪酬增长受限。如三湘印象等年营收不高，但总经理薪酬超280万元，位列中上游。

行业调整期部分高管薪酬走低

2025年房地产行业深度调整，销售端恢复慢，企业利润收窄。部分深陷信用风险、利润塌陷的房企，高管薪酬持续走低，样本内部薪酬差距不能完全反映行业全貌。

降本增效下，超五成样本薪酬匹配

匹配度测算模型

研究搭建标准化分位测算模型，匹配度得分=(0.5×股价涨跌幅分位+0.25×营收分位+0.25×归母净利润分位)-薪酬分位，加大股价表现权重衡量高管薪酬与股东长期收益的匹配度。

样本企业匹配度分层

测算结果显示，16家样本企业匹配度分层特征明显。9家企业处于“基本匹配”区间，3家薪酬偏低，4家薪酬偏高。如粤宏远A薪酬显著偏低，而中洲控股、保利发展处于基本匹配区间。

超五成样本亏损，部分企业业绩薪酬倒挂

亏损企业高管薪酬情况

16家样本中有9家全年归母净利润为负，亏损面超50%。部分大额亏损企业高管薪酬依然坚挺，如绿地控股亏损262.13亿元，总经理薪酬达344.8万元，排在行业第四位。

盈利企业薪酬未居头部

盈利表现靠前的企业，薪酬未跻身行业头部。如滨江集团净利润21.16亿元，总经理薪酬260万元；万通发展亏损超6亿元，总经理薪酬363.37万元。这说明部分房企高管薪酬业绩弹性未充分激活。

部分房企在行业深度调整期，高管薪酬与企业业绩呈现复杂态势。薪酬梯队分化明显，部分亏损企业高管高薪，而盈利企业薪酬未达预期。如何完善薪酬激励与约束机制，使管理层利益与股东共担，是亟待解决的问题。

相关问答

16家上市房企总经理薪酬差距有多大？

首尾差距接近300万元，中国国贸总经理薪酬504万元居首，部分企业构成“300万俱乐部”，如保利发展营收高但总经理薪酬仅257万元。

薪酬与绩效匹配度如何测算？

匹配度得分=(0.25×归母净利润分位)-薪酬分位，加大股价表现权重衡量。

哪些企业处于薪酬偏低区间？

粤宏远81分位列第二、第三位，薪酬小幅偏低。

亏损企业高管薪酬情况怎样？

8万元。

盈利企业薪酬水平如何？

16亿元，总经理薪酬260万元。

为什么部分房企高管薪酬与业绩倒挂？

在A股部分房地产企业内部，高管薪酬的业绩弹性尚未被充分激活，行业出清期，治理机制有待完善。