房企拿地降幅收窄，土地市场能否迎来转机？

拿地总额同比降幅持续收窄

1-7月百家房企拿地总额4189亿元，同比降27.6%，降幅较上月收窄6.1个百分点。重点房企拿地总额降幅收窄，源于上半年销售边际修复，核心城市新房去化活跃。1-7月百家房企全口径新增货值同比降25.9%，7月核心城市土拍热度高，保利发展、华润置地等位列新增货值前三。

7月土地市场延续“总量缩减、核心地块点状高热”特点，热点城市优质宅地高溢价、高总价成交。如上海杨浦八埭头地块、北京酒仙桥地块等。全国300城平均溢价率达11.9%，虽较6月回落但仍处高位。从各城市群拿地金额看，长三角TOP10企业居首，央国企是主力，民营房企也积极深耕。

民企拿地积极性有所提升

拿地企业中，央国企是主力但内部有分化，保利发展、华润置地等大型央国企拿地金额居前列。民企拿地积极性提升，杭州、上海等地部分本地民企保持布局节奏。1-7月TOP10房企中有1家民企，TOP11-20中有3家，TOP21-30中有3家，数量均有增加。

从拿地规模看，2025年1-7月TOP30中民企拿地总额约534亿元，2026年为321亿元，规模减少。伟星房产、保亿置业在优势区域深耕，广州昱丰控股引入资本竞得地块。短期内，一线及重点二线城市核心区域将持续推出优质宅地，为土地市场托底，三四线及一二线远郊板块去化压力大。

土地市场未来展望

业内人士认为，销售表现和市场热度带动下，百家房企拿地金额同比降幅连续5个月收窄。短期内，一线及重点二线城市核心区域预计持续推出优质宅地，依托成熟区位与配套优势，为土地市场提供托底支撑，并稳固市场预期。

相比之下，三四线城市及一二线远郊板块的土地去化压力依然较大。房企投资策略将继续锚定去化较快的区域，集中资源争夺核心城市优质地块，以筑牢安全防线。整体而言，土地市场的全面复苏，仍需等待商品房销售端的实质性改善与房企投资意愿的持续回升。

相关问答

1-7月百家房企拿地总额同比下降了多少？

1个百分点。

重点房企拿地总额降幅持续收窄的原因是什么？

上半年房企销售边际修复，核心城市新房去化活跃，且“控增量、优供给”下优质地块推出推动楼面价和溢价率提升。

7月土地市场有什么特点？

9%。

民企拿地积极性有何变化？

民企拿地积极性有所提升，杭州、上海等地部分本地民企保持布局节奏，不同梯队中民企数量增加。

土地市场全面复苏需要什么条件？

土地市场全面复苏需等待商品房销售端的实质性改善与房企投资意愿的持续回升。

哪些城市核心区域土地热度较高？

深圳、广州核心区域土地热度较高，带动了区域内企业拿地积极性的提升，如广州国际金融城起步区地块交易活跃。