房屋养老金是什么？住建部为你解答

房屋养老金制度的构成

房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户即业主交存的住宅专项维修资金，其交存按照现行规定执行。公共账户则是按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立。

公共账户的资金筹集

从试点城市的情况来看，地方政府可以通过财政补贴一部分、土地出让金归集一些等方式来筹集公共账户的资金。其目的在于建立一个稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会给个人增加经济负担。

房屋养老金的使用方向

房屋养老金的个人账户和公共账户资金共同为房屋全生命周期的安全提供保障。

个人账户资金的用途

个人账户资金依照住宅专项维修资金管理规定，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

公共账户资金的支出

公共账户资金主要用于房屋体检和保险等方面的支出。这有助于提前发现房屋可能存在的安全隐患，及时采取措施进行处理，降低房屋安全事故发生的风险。

建立房屋养老金制度的必要性

存量房时代的房屋老化问题

随着社会的发展，我们已经步入存量房时代，越来越多的房屋出现老化现象，存在的安全隐患不容忽视。2022年“4·2”长沙居民自建楼房坍塌事故等大大小小因房屋老化、“体检”缺失带来的房屋坍塌事故，给我们留下了极其深刻且痛心的教训。

现有房屋维修基金的不足

虽然每位购房者买房时都按建安成本5%-8%缴纳了房屋维修基金，其在保障小区日常安全运转中发挥了重要作用，但由于数量有限，已经难以满足维护城市房屋安全和老旧小区更新的需求。

房屋养老金制度的意义和影响

保障居住质量和环境

如果真正建立起了房屋“体检”、房屋养老金、房屋保险制度等相关配套制度，对于全生命期的房子以及居住其中的住户来说，在保障居住质量、品质、环境和安全以及资产保值方面都是非常有利的。

提升居民的安全感和幸福感

通过建立完善的房屋养老金制度，能够让居民更加安心地居住在自己的房屋中，不用担心房屋因为老化等问题而影响生活质量和安全，从而提升居民的幸福感。

促进房地产市场的健康发展

稳定的房屋安全保障机制有助于增强购房者的信心，促进房地产市场的长期健康发展，保持房地产市场的稳定和可持续性。

相关问答

房屋养老金是什么？

房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成，旨在保障房屋全生命周期的安全。

公共账户资金怎么筹集？

地方政府可通过财政补贴、土地出让金归集等方式筹集公共账户资金，无需居民额外缴费。

房屋养老金的使用方向有哪些？

个人账户资金用于住宅共用部位等的维修和更新、改造，公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。

为什么要建立房屋养老金制度？

因步入存量房时代，房屋老化问题突出，现有维修基金不足，该制度能保障房屋安全，提升居住质量。

房屋养老金制度有何好处？

能保障居住质量和环境，提升居民安全感和幸福感，促进房地产市场健康发展。

房屋养老金制度会增加个人负担吗？

不会，公共账户资金筹集不额外向居民收费。