富力酒店资产危机，李思廉能成功闯关吗

富力的债务重组之路

富力地产在2022年11月完成了合共467亿元的境内外债务重组，本以为能获得三年的喘息时间，却没想到在2023年又陷入了新的危机。这一危机的爆发，让人不禁思考，富力的债务问题究竟为何如此棘手？

突遭清盘呈请

2023年7月8日，因一笔6.137亿美元的债务本息未偿还，债权人对富力子公司兆晞提交了清盘呈请。8月19日，淡马锡又对富力香港提交清盘呈请。富力对此感到意外，称有担保债权人应行使权利强制执行抵押品，而非申请附属公司清盘。但协商未果，富力的处境愈发艰难。

酒店资产的重要性

对于富力而言，酒店是其核心资产之一，也是在地产低谷周期重要的现金流来源。旗下不少酒店位于旅游热门区域，经营情况正逐步复苏。2023年，68家酒店在内的富力酒店业务收入大增至63.65亿元，今年上半年也有27.62亿元进账，在总收入中占比19.4%。由此可见，酒店资产对于富力的财务状况和偿债能力有着重要的影响。

酒店业务的长年亏损

富力旗下的酒店业务经营状况一直不算太好。截至6月末，公司拥有90家酒店，资产总额达423亿元，但却一直处于亏损状态。2022年亏损额升至24亿元，今年上半年仍亏了4.4亿元。亏损的原因包括高昂的融资成本、酒店业态的特性以及疫情等多重挑战，这无疑给富力带来了巨大的压力。

融资与变现的困境

富力接手酒店资产后，曾希望借酒店资产融资、发行Reits等，但由于政策收紧未能如愿。2020年，富力尝试发行“26亿富力酒店二期ABS”也以失败告终。2022年开始，富力陷入流动性危机，为了回笼资金，李思廉多次出售酒店资产。当下地产销售未有明显改善，公司流动性困境越发明显。

转圜的可能性

尽管富力目前面临着严峻的形势，但多位专业人士认为李思廉和团队仍有转圜的余地。资产委任接管人的任命取决于富力与债权人的协商结果，清盘的可能性也受到多种因素的影响。多数房企清盘呈请的案例中，清盘呈请或被撤回，或被法院驳回。富力正在评估委任接管人的影响，并探讨解决方案。

未来的挑战与希望

富力地产如今的困境重重，李思廉需要面对的不仅仅是眼前的债务问题，还有如何提升酒店业务的盈利能力，改善公司的财务状况。长袖善舞的李思廉能否再次展现其能力，解决债务问题，带领富力走出困境，让我们拭目以待。

相关问答

富力为何会突遭清盘呈请？

因为一笔137亿美元的债务本息未偿还，债权人对富力子公司兆晞和富力香港提交了清盘呈请。

富力酒店资产对其有多重要？

酒店是富力的核心资产之一，是地产低谷周期重要的现金流来源，其经营业绩的改善有助于巩固富力的财务状况及资产价值。

富力酒店业务为何长年亏损？

原因包括高昂的融资成本、酒店属于高成本低周转业态且具有周期性、疫情等多重挑战以及运营效率问题。

富力在融资和变现方面遇到了哪些困难？

富力借酒店资产融资、发行Reits和ABS等尝试均未成功，陷入流动性危机后多次出售酒店资产但未能有效改善状况。

富力还有转圜的余地吗？

多位专业人士认为有转圜余地，取决于与债权人的协商结果、公司财务状况、法律程序进展等多种因素。

富力未来面临哪些挑战？

包括解决债务问题、提升酒店业务盈利能力、改善公司财务状况等。