高和资本与九州通的医药仓储物流Pre-REITs基金有何意义？

高和资本与九州通的合作概况

合作的达成

4月17日消息表明，高和资本与九州通完成了一项重要合作。在不动产行业处于深度调整周期时，二者联手设立了国内首单医药仓储物流Pre-REITs基金。这种合作是在特定的行业背景下产生的，双方都看到了医药仓储物流领域的潜力。这一合作并非偶然，是双方优势互补的体现。高和资本在金融运作方面有着丰富的经验，九州通在医药仓储物流领域拥有众多的资产资源，二者携手开启了新的征程。

项目的交割与募集

该基金不仅设立完成，近期还实现了项目交割及基金募集。这一过程的顺利进行，反映出双方在前期筹备过程中的充分规划和高效执行。这对于整个合作项目来说是一个重要的里程碑，标志着项目从规划阶段正式进入到实施阶段。在这个过程中，涉及到多方的协调与合作，包括各种法律手续的办理、资金的募集与调配等复杂的工作。

医药仓储物流资产的优势与意义

资产的特性

医药仓储物流资产具有独特的优势。其资产稀缺性是重要的一点，在整个市场环境中，这样的资产数量相对有限。现金流抗周期性也很强，在经济周期波动时，依然能够保持稳定的现金流收入。而且，公募REITs退出闭环的成熟路径已经形成，这使得医药仓储物流资产在投资领域更具吸引力。

对市场的意义

这种资产的这些特性使得它在不动产估值逻辑重构的背景下，有着特殊的意义。它可能成为穿越经济周期的新一代核心资产类别。对于投资者来说，这是一种相对稳定和可靠的投资选择。在当前的市场环境中，各类持牌金融机构都在加速布局运营型资产，医药仓储物流资产无疑成为了他们关注的焦点之一。

Pre-REITs基金的具体情况

基金的规模与构成

九州通和高和资本旗下公司成立的Pre-REITs不动产私募投资基金已完成募集及设立。其资金认缴总规模为10.65亿元。首批入池资产为九州通下属企业在上海、杭州、重庆的三处医药仓储物流资产及配套设施，总建筑面积约24万平方米。首批资产交易总额约16.47亿元，首期资金8.26亿元已实缴到位。

投资者构成

该基金的募集获得了资本市场的高度认可，吸引了多家头部金融机构认购。其投资者具有多种类型的背景，包括保险资金、产业投资机构、券商自营机构等。其中九州通医药投资（湖北）有限公司作为基石投资人认购20%基金份额，瑞众人寿保险有限责任公司作为领投方，湖北省铁路发展基金有限责任公司、中信建投投资有限公司、北京楚昌私募基金管理有限公司、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司共同参与投资剩余80%份额。

对公募REITs的作用

本期Pre-REITs基金的设立，按照基础设施公募REITs的要求，对底层资产进行筛选。它提前介入标的资产的建设、运营和培育过程，为九州通公募REITs未来扩募孵化优质资产，从而形成滚动复投的良性循环。这有助于九州通在公募REITs领域不断发展壮大，也为整个医药仓储物流资产的证券化提供了良好的基础。

高和资本在基金中的战略与模式

聚焦“硬核资产”战略

高和资本在Pre-REITs基金中，通过长期“稳定现金流资产”，聚焦“硬核资产”战略的核心。医药仓储物流资产就是其战略中的重要组成部分。这种战略的实施，有助于高和资本在不动产投资领域找准定位，挖掘具有长期价值的资产，实现资产的优化配置。

双轮驱动模式的验证

高和资本在这个过程中还验证了“顾问服务+资产管理”双轮驱动模式。这种模式的运用，使得高和资本在基金的运作过程中，既能提供专业的顾问服务，又能进行有效的资产管理。这有助于提高基金的运作效率和投资收益，吸引更多的长期资金进入不动产领域，从而推动中国多层次不动产金融市场的持续创新。

高和资本与九州通的合作在医药仓储物流Pre-REITs基金方面取得了重要成果。从项目的设立到交割募集，从资产的优势到对市场的意义，从基金的具体情况到高和资本的战略模式，各个方面都显示出这一合作的重要性和前瞻性，对行业发展有着积极的推动作用。

相关问答

高和资本和九州通合作的背景是什么？

在不动产行业深度调整周期中，双方看到医药仓储物流资产的潜力，高和资本金融运作经验丰富，九州通有资产资源，所以合作。

医药仓储物流资产有哪些独特优势？

其具有资产稀缺性、现金流抗周期性以及公募REITs退出闭环的成熟路径等优势，在市场中较有吸引力。

Pre-REITs基金的资金规模情况如何？

资金认缴总规模26亿元已经实缴到位。

哪些机构参与了Pre-REITs基金的投资？

有九州通医药投资、瑞众人寿、湖北省铁路发展基金、中信建投投资、北京楚昌私募基金、高和丰德等机构参与投资。

Pre-REITs基金对九州通公募REITs有何作用？

按照要求筛选底层资产，提前介入建设、运营和培育过程，为九州通公募REITs扩募孵化优质资产，形成良性循环。

高和资本的“双轮驱动模式”是什么？

“双轮驱动模式”是指“顾问服务+资产管理”，既能提供专业顾问服务又能有效管理资产，提高运作效率和收益。