公募REITs为何如此火爆？首单混装产品有何魅力？

博时津开产园REIT的底层资产构成

博时津开产园REIT的底层资产主要由天津经济技术开发区天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园这两个项目组成。数字产业园总建筑面积达15.73万平方米，由8栋研发办公楼及连廊（科技展厅）构成。2023年，其营业收入实现了4.7%的增长。天河数字产业园作为重点科创园区，落户企业众多，出租率高，与企业的黏性强。

大陆汽车厂房共分四期开发建设，总建筑面积为6.32万平方米。现承租方为纬湃电子公司，该公司作为新能源汽车核心零部件生产商，具有多项技术产权和较高的领先优势，合作客户广泛。

博时津开产园REIT的公众认购热潮

8月14日，博时基金发布公告，博时津开产园REIT于8月21日至8月23日发售。其认购价格为2.398元/份，募集资金总额11.99亿元。面向公众发售4500万份，最低认购金额为1000元。

此前，该REIT网下询价认购倍数创新高。8月22日，公告称公众投资者募集期限提前至8月21日结束，仅1天便结束募集，获接近十倍的认购，最终公众投资者有效认购申请实际确认比例为10.92388417%，成为爆款产品。

受欢迎的原因分析

作为国内首单混装资产的产业园区项目，其相较于单一产业园模式，具有更好的抗周期能力与运营能力。有经验丰富的基金经理掌舵，充分借鉴成熟运营经验，着力提升运作效率，与投资者共享发展红利。而且，作为招商局集团一员，能发挥主动管理能力，实现多产业协同和资源优化配置。

REITs市场的整体发展态势

今年以来，REITs市场整体企稳回升，中证REITs全收益指数上涨明显，二级市场行情逐步回暖。

新产品不断涌现

近日，如华夏大悦城商业REIT、华泰宝湾物流REIT等多个新面孔出现。今年以来全市场新成立REITs产品16只，发行规模和份额均创历史最高水平。

底层资产多样化

除了新发节奏加快，REITs基金的底层资产也呈现多样化趋势。消费基础设施等新类型底层资产的产品问世，扩大了基础设施涵盖类别。一些公募基金公司的REITs产品不再局限于本地域底层资产，开始跨地域运作。

市场生态日渐完善

近期，REITs实时指数发布，为后续发展衍生金融产品和引入增量资金奠定基础，标志着公募REITs市场生态日渐完善，一级市场的常态化发行进程有望稳步推进。

相关问答

什么是公募REITs？

公募REITs是向投资者公开募集资金，投资于基础设施资产并将收益按比例分配给投资者的一种金融产品。

博时津开产园REIT的底层资产优势在哪？

其底层资产包括数字产业园和汽车厂房产业园，混装资产模式可能具有更好的抗周期能力和运营能力。

为什么博时津开产园REIT公众认购火爆？

因为它是首单混装资产项目，抗周期和运营能力较好，还有经验丰富的基金经理和强大的集团支持。

今年REITs市场有哪些新变化？

二级市场行情回暖，新产品增多，底层资产多样化，市场生态日渐完善。

REITs实时指数发布有何意义？

为发展衍生金融产品和引入增量资金奠定基础，完善市场生态，推进一级市场常态化发行。

REITs底层资产多样化体现在哪些方面？

出现了以商超等消费基础设施为底层资产的产品，且一些产品不再局限于本地域底层资产，开始跨地域运作。