公募REITs扩容，产品供给丰富会带来哪些影响？

公募REITs的扩容情况

新REITs上市与获批

11月21日招商高速公路REIT上市，使上市数量达51只。11月20日平安宁波交投REIT和华安外高桥REIT获批。这不断为市场增添新成员，每只REITs的上市与获批都标志着公募REITs市场在逐步扩大规模。这种扩容让市场更具活力，也为投资者提供了更多的选择机会。

规模与数量的增长

截至11月21日，今年已有22只产品上市，发行总规模约489.65亿元，上市数量和发行规模均创历年新高。这表明公募REITs市场处于快速发展阶段，更多的资金流入这个市场，反映出市场的吸引力在不断增强。

产品底层资产的特色

招商高速公路REIT底层资产

招商高速公路REIT底层资产为亳阜高速。它全长约101.3公里，是重要高速公路组成部分。其运营情况良好，2007-2023年收入复合增长率达12.58%，2018-2023年受外部局势影响仍有增长，交通量也有增长，这是很有潜力的底层资产。

平安宁波交投REIT底层资产

平安宁波交投REIT底层资产是杭州湾跨海大桥。它全长36公里，是极具代表性的资产。这一项目对宁波市政府意义重大，能盘活存量资产打造平台，净回收资金投入新项目建设，原始权益人多元且支持，可推动基础设施发展。

华安外高桥REIT底层资产

华安外高桥REIT底层资产是外高桥物流园区的冷库和高标仓。其运营稳定，出租率高，租金收缴良好且租户黏性高。原始权益人外高桥集团股份持有大量产业物业，空置率低，扩募资产充足，具有很好的发展基础。

政策支持与发展前景

政策支持不断加码

政策方面给予了很大支持。如民政部等24部门提到支持养老设施纳入REITs发行范围。证监会副主席李明表示推进将REITs纳入沪深港通各项工作。这些政策有助于公募REITs市场进一步发展壮大。

未来发展前景广阔

随着市场扩容，底层资产类型不断增加，除了现有的类型，消费基础设施、水利设施等类型资产项目也陆续上市。未来底层资产类型还会进一步丰富，配套政策也会持续完善，我国公募REITs有很大的发展空间。

相关问答

公募REITs扩容对投资者有什么好处？

扩容使产品供给丰富，投资者有更多选择。不同底层资产的REITs可以满足投资者多样化的投资需求，投资者可以根据自己的风险偏好进行选择。

平安宁波交投REIT对宁波的基础设施建设有何意义？

它是宁波盘活存量资产的重要举措。净回收资金可投入新项目建设，解决重大项目建设资金回收问题，打造“投融管退”良性循环，推动基础设施高质量发展。

华安外高桥REIT的底层资产运营稳定体现在哪些方面？

运营年限超6年，最近五年及一期末平均出租率超95%，租金收缴良好，租金水平稳定，租户黏性高，原始权益人持有的产业物业空置率低。

招商高速公路REIT的底层资产亳阜高速的运营增长情况如何？

97%。

政策支持对公募REITs的发展有什么作用？

政策支持能扩大公募REITs的发行范围，如养老设施纳入发行范围。也有助于市场国际化，像推进REITs纳入沪深港通工作，促进市场进一步发展。

为什么说公募REITs有较大的发展空间？

因为底层资产类型在不断丰富，除已有的还会纳入更多类型。同时，后续配套政策会持续完善，这都会推动公募REITs进一步发展。