公募REITs普涨，近八成产品年内收益为正，它有何魅力？

公募REITs的普涨行情

近期普涨表现

本周公募REITs市场普遍上涨。截至12月13日收盘，近5个交易日54只已上市交易的公募REITs中有51只上涨。中证REITs全收益指数周累计涨幅约2.6%，还有2只公募REITs周累计涨幅超11%。这样的涨幅表明当前公募REITs市场处于积极的发展态势。

与利率的关系

本周受政策影响利率快速下行。12月13日，10年期国债收益率跌破1.8%，30年期长期国债利率也跌破2%。公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期，它为投资者提供了获取更高、更确定收益的选择，这也在一定程度上推动了其普涨。

公募REITs的自身特性与优势

股债性兼具

公募REITs在我国是新兴投资品种，兼具股性与债性。它募集资金主要用于投资基础设施项目，这些项目有稳定现金流。这种特性使其与股票、债券等传统资产相关性低，为投资者提供了多元化投资选择，在资产配置中有独特价值。

收益稳定性高

从年内收益情况看，有42只公募REITs年内收益为正，占比近八成。像华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT等产品都有可观涨幅。其收益的稳定性吸引了众多投资者，投资者能够通过投资公募REITs获取较为稳定的回报。

公募REITs的市场情况

市场供给加速扩容

从市场供给来看，今年REITs市场加速扩容。截至目前已成立57只公募REITs，发行规模超1600亿元。年内有27只公募REITs上市，发行规模累计615亿元，无论是数量还是规模都有显著增长，这反映出市场的发展活力。

公众认购热情高涨

公众投资者对公募REITs认购热情很高。年内上市的公募REITs中，多只产品公众发售部分提前结束募集并比例配售，甚至一日售罄。部分产品网下、网上认购倍数高，网上认购倍数有的超400倍，显示出市场对其高度认可。

政策助力发展

8月1日，REITs项目由试点转入常态化发行。这使得底层资产不断拓宽，涵盖多种资产。国家还将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等投资范围，并推动纳入沪港通。这些政策将带来增量资金，推动市场长期发展。

相关问答

公募REITs为什么在本周会普遍上涨？

本周受政策影响利率下行，而公募REITs股息率高于国债收益率，在利率下行周期为投资者提供更好的收益选择，这是其本周普遍上涨的原因之一。

公募REITs兼具股性和债性有什么好处？

它与股票、债券等传统资产相关性低，能为投资者提供多元化投资选择，在资产配置中有独特价值，可降低投资组合风险并获取稳定收益。

今年公募REITs市场扩容情况如何？

今年已成立57只公募REITs，发行规模超1600亿元，年内27只上市，发行规模累计615亿元，数量接近过去3年总和，规模超去年全年水平。

公众对公募REITs认购热情高体现在哪些方面？

多只产品公众发售提前结束募集并比例配售，甚至一日售罄，部分产品网下、网上认购倍数高，网上认购倍数有的超400倍，这些都体现出公众认购热情高。

政策对公募REITs的底层资产有什么影响？

政策使公募REITs底层资产不断拓宽，除了常见的，还拓宽至消费、水电、陆上风力发电等资产，丰富了投资标的。

公募REITs纳入沪港通有什么意义？

纳入沪港通将为公募REITs带来更多增量资金，提升其市场流动性，进一步推动其市场发展，吸引更多投资者参与。