8房企鏖战近9小时，越秀236亿圈得广州住宅单价地王，影响几何？

激烈竞拍，越秀夺魁

漫长鏖战决出胜负

2月25日18:54分，经过近9小时的激烈角逐，广州天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）竞拍落下帷幕。该地块吸引了8家企业参与竞买，包括华润、招商等。最终，广州越秀集团以236.04亿元的价格成功竞得。

楼面价创新高

此地块成交住宅楼面价达8.5万元/平方米，溢价率26.6%，刷新广州住宅楼面地价纪录。地块性质为综合用地，宗地面积194500平方米，规划建筑面积566962平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米。

地块概况与规划

核心宝地的前世今生

广州马场1期地块是广州近十年出让地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的，被视为广州珠江新城最后一块“宝地”。1999年广州赛马停止后，地块利用低效，历经多次转型，如今周边已成为中央商务区，需重新定位。

高要求的规划建设

根据规划，马场地块用地面积38.42公顷，建筑面积75.1万平方米。其中商业商务建筑面积49.8万平方米，居住建筑面积22万平方米，公共服务配套建筑面积3.3万平方米。地块不仅要自持大量商业商务面积，还需引入高端时尚百货运营企业，建设知名五星级酒店及酒店式公寓。

对市场的影响

短期影响市场预期

广州诞生新的单价地王，短期内会对市场预期产生一定影响。以去年深圳四大豪宅项目为例，密集入市带动了市场，特别是二手豪宅挂牌和销售增加。地王项目具有风向标意义，可能利好置换型需求。

谨慎看待拉动作用

豪宅交易量增加，尤其单价层面，对市场价格稳定有积极意义。但地王对市场的实际拉动作用需谨慎看待，这取决于新项目在产品力、配套等供给端能否跟上市场节奏，激活需求。也要考虑豪宅交易小众化、二手豪宅折价及置换周期长等因素。

相关问答

参与广州马场1期地块竞拍的企业有哪些？

华润、招商、保利、越秀、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投这8家企业参与了竞买。

广州马场1期地块的起始价是多少？

起始价高达44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米，刷新广州涉宅用地起始价TOP2纪录。

该地块对开发商有哪些要求？

需自持大量商业商务面积，引入高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，建设知名五星级酒店及酒店式公寓。

广州地王的出现会对市场产生什么影响？

短期内或影响市场预期，对卖旧买新、卖小买大的置换型需求形成利好，但实际拉动作用需多方面谨慎看待。

广州马场1期地块的规划建筑面积是多少？

规划建筑面积42公顷，商业商务、居住、公共服务配套建筑面积各有规划。

广州对马场这片区地块的总体定位是什么？

定位为人民文体新客厅、国际商都消费地，依托“黄金三角”区位优势，规划建设世界顶级城央公园等。