恒大海口地块被收回后“上新”，其他地块又将何去何从

恒大海口地块的“前世今生”

曾经，海口市核心滨海区的A0702地块归属恒大地产集团海南有限公司，计划用于酒店项目。由于超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设，这块地于2021年底被海口市政府收回。

如今，海口市自然资源和规划局公布了A0702地块的概念设计方案，这一举措意味着该地块距离重新挂牌出让又迈进了一步。资规局还对该地块的控规进行了修改，将原旅馆用地调整为混合用途，包括二类城镇住宅、商业和城镇社区服务设施。这一系列的动作无疑为该地块的未来发展注入了新的活力。

地块的新规划与前景

A0702地块的新规划指标发生了显著变化。修改后，容积率、建筑密度和建筑限高都有所提升，二类城镇住宅计容建筑量占比高达97%，商业和城镇社区服务设施计容建筑量占比为3%。这样的调整无疑为该地块的开发提供了更多可能性。

58安居客研究院院长张波认为，该地块项目位置优越，周边商业配套成熟，开发更高比例的住宅更能适应当下市场的需求，实现效益和长远发展的平衡。

海口湾片区作为高端楼盘聚集区，一线海景地理位置和土地资源稀缺，是房企们竞争激烈的区域。该地块附近目前在售楼盘的价格不菲，不少新盘销售均价超过3万元/平方米。这也从侧面反映出该区域的土地价值和市场吸引力。

恒大其他地块的处置情况

恒大集团出现流动性危机后，其大量资产的处置备受关注。对于不同的恒大资产，处理方式各不相同。

有的未开发土地被政府无偿收回，如这次的海口地块，还有广州恒大足球场地块、武汉恒大科技旅游城地块等。这些地块被处置的时间多集中于2022年。

而有的楼盘建设到一半，则由地方央国企接手，比如恒大深圳时代之光项目、南山向南旧改项目等，由安居建业接手。

土地处置的法规依据

一般地块在连续闲置两年后，当地政府就有权无偿收回使用权。根据《闲置土地处置办法》，国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

张波提到，政府无偿收回土地意味着前期的土地出让金等投入面临直接损失。从财务视角来看，这是资产损失，而对于已经开始开发建设的地块，可能会面临存货减计的情况。

对房地产市场的影响

恒大地块的处置不仅关系到恒大自身的财务状况和未来发展，也对房地产市场产生了一定的影响。一方面，政府收回闲置土地可以优化土地资源配置，提高土地利用效率，避免土地资源的浪费。另一方面，这也对其他房企起到了警示作用，促使他们更加合理地规划和开发土地，避免因闲置而导致土地被收回。

对于接手恒大部分项目的央国企来说，这既是机遇也是挑战。他们需要在保障项目质量和进度的前提下，合理规划和运营，以满足市场需求和消费者的期望。

恒大地块的处置是一个复杂而又具有重要意义的过程，需要政府、企业和社会各方共同努力，以实现土地资源的合理利用和房地产市场的健康稳定发展。

相关问答

恒大海口地块为何被收回？

因为该地块超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设。

A0702地块新规划有哪些重要调整？

新规划将原旅馆用地调整为二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地，容积率、建筑密度和建筑限高都有所提升，二类城镇住宅计容建筑量占比大幅提高。

恒大还有哪些地块被处置？

包括广州恒大足球场地块、武汉恒大科技旅游城地块等，在海口、郑州、成都等地也有多宗地块被处置。

政府无偿收回土地会有什么后果？

意味着前期的土地出让金等投入面临直接损失，从财务视角看是资产损失，已开发的可能面临存货减计。

恒大地块处置对房地产市场有何影响？

能优化土地资源配置，对其他房企有警示作用，对接手项目的央国企是机遇也是挑战，有利于房地产市场健康稳定发展。

如何避免土地被政府无偿收回？

要按照约定及时动工开发，合理规划和利用土地，避免闲置。