恒隆联手九百22亿爆改梅龙镇广场，能守住高端商业霸主地位吗？

LV“巨轮”靠岸引发的商业震动

奢侈品市场变迁下的恒隆压力

自2001年开业，恒隆经历奢侈品行业在中国的发展历程。如今，消费遇冷，年轻一代需求转变，传统零售模式受压。兴业太古汇引入“路易号”，分流客群与资源，挑战恒隆广场霸主地位。

恒隆的核心商圈布局调整

今年下半年，恒隆接连拿下杭州百货大楼、无锡新世界百货经营权。随着地产调整，恒隆在内地市场以更轻姿态圈地，聚焦现有项目城市深耕扩展，实施“恒隆V.3”战略。

牵手上海九百，改造梅龙镇广场

梅龙镇广场的前世今生

梅龙镇广场位于南京西路，1997年开业，与中信泰富广场、上海恒隆广场构成“金三角”。2024年6月伊势丹百货租约到期闭店，进入三年改造期，众多企业曾传出接手计划。

合作细节与改造规划

恒隆旗下子公司参与投标，将与上海九百成立合资公司，以租赁方式运营。项目总投资22亿，商业运营面积不低于5万平，2027年初开业，酒店与办公部分2028年5月前投入使用，还将引入顶级品牌酒店。

恒隆转攻轻资产的挑战与机遇

业绩下滑促使策略转变

2024年恒隆地产整体租赁收入同比下滑6%，内地租赁收入下降5%，今年上半年收入继续下降。卢韦柏表示内地零售商业高速增长期已过，恒隆选择轻资产模式聚焦深耕现有项目城市。

轻资产模式下的竞争突围

恒隆在上海、杭州、无锡等地通过轻资产运营扩展项目。但高端零售格局加速洗牌，各地竞争激烈，恒隆虽以轻资产模式运营，但其突围之战成效仍有待观察。

恒隆地产与上海九百合作改造梅龙镇广场，是在奢侈品市场变化和竞争加剧背景下的举措。恒隆试图通过轻资产模式巩固地位，但面对诸多挑战，其未来在高端商业领域的发展充满变数，能否成功突围备受关注。

相关问答

恒隆与上海九百合作改造梅龙镇广场的原因是什么？

奢侈品市场遇冷，年轻一代需求变化，传统零售模式受压，且周边项目分流客群，恒隆为巩固地位，通过合作扩大规模升级业态。

梅龙镇广场改造有哪些具体规划？

商业运营面积不低于8万平方米的国际顶级品牌酒店。

恒隆今年在商业项目上还有哪些动作？

7月斥资逾33亿取得杭州百货大楼20年经营权；12月宣布与无锡梁溪城市发展集团合作，取得无锡新世界百货经营权。

恒隆为何选择轻资产模式？

内地零售商业高速增长期过去，重新组建团队运营新项目挑战大，轻资产模式可最大化运营优势，缩短项目周期，加快响应市场需求。

高端零售格局变化对恒隆有何影响？

上海恒隆广场受浦东国金中心IFC、前滩太古里及兴业太古汇等挑战；杭州等地竞争也加剧，恒隆突围之战成效有待观察。

恒隆“恒隆V.3”战略是怎样的？

更加聚焦现有项目所在城市的深耕与扩展，通过与当地企业合作，以轻资产模式运营商业项目，扩大规模提升影响力。