上海“人均本科”红盘历经波折终交付，问题不少意义重大？

两次延期交付的波折

2021年楼市火热上行期，上海远郊的红星临港天铂成为红盘，当时市场评价购房人“人均本科”。这个备受瞩目的项目却遭遇了两次延期交付，让业主们经历了漫长的等待和焦虑。

受欢迎的背后

在2021年第四季度，上海新建住宅市场回暖，临港板块多个项目开盘，而红星临港天铂最受热捧，只接受“3.1人才”入围摇号选房。当时的竞争激烈，七八百人认购三百多套房子，可见其吸引力之大。

延期交付的原因

项目的延期交付并非偶然。施工过程中，受到总包影响，春节后砼材料供应困难，导致二结构施工有所滞后。尽管职能部门多次约谈负责人，督促项目推进，银行也严格落实预售资金监管责任，但仍然无法避免延期的发生。

业主的焦虑与期待

业主们自发通过微信公众号记录项目交付的艰难历程，表达着自己的焦虑和期待。等待的过程中，他们始终关注着项目的进展，担心烂尾，也对房屋质量存在担忧。

交付后的现状与问题

小问题频现

记者实地走访发现，小区存在诸多小问题。部分住户家中有漏水等需要维修的情况，电梯厅消防报警器安装歪斜，车库人行道装饰板材未收口，水泥块、石块裸露外悬，部分楼栋外立面有色差、不平整，地下车库有返潮现象等。

业主的态度

面对这些问题，业主们的态度各不相同。像叶女士这样的业主，只要没有漏水和电路问题，就基本能接受，并表示愿意慢慢整改。但也有业主对这些问题表示不满，认为开发商应该更加注重工程细节。

专家观点与样板意义

专家的看法

易居研究院研究总监严跃进认为，尽管上海的保交付工作整体非常到位，但工程细节问题开发商仍需做好。从购房买卖和消费者权益角度看，这些都是交付的重要组成部分。

样板意义

严跃进也指出，这次红星临港天铂保交付具有很大的样板意义。它对于增强行业信心，进一步反映上海积极推进保交付工作，起到了非常好的导向作用。

未来的思考与展望

对开发商的启示

开发商应从此次事件中吸取教训，在今后的项目中更加注重施工质量和细节把控，避免类似问题再次出现。

对行业的影响

这一案例也为整个房地产行业敲响了警钟，促使行业更加重视保交付工作，不仅要按时交付，更要保证交付质量，以维护消费者的权益和行业的声誉。

红星临港天铂的交付经历了曲折，虽然存在一些小问题，但也为行业提供了宝贵的经验和借鉴。相信在各方的努力下，未来的房地产市场会更加健康、稳定地发展。

红星临港天铂为什么受欢迎？

因为它在1人才”入围摇号选房，具有一定的特殊性和吸引力。

项目为何两次延期交付？

主要是受总包影响，春节后砼材料供应困难，导致二结构施工滞后，尽管各方努力督促，仍未能按时交付。

交付后小区存在哪些问题？

包括部分住户家中漏水、电梯厅消防报警器安装歪斜、车库人行道装饰板材未收口、部分楼栋外立面有色差和不平整、地下车库返潮等。

业主对这些问题的态度如何？

有的业主只要没有大问题就基本接受并愿意慢慢整改，有的业主则表示不满。

专家如何看待这个项目？

专家认为尽管上海保交付工作整体到位，但工程细节仍要做好，同时该项目保交付有很大样板意义。

这个项目对行业有什么影响？

为行业敲响警钟，促使更加重视保交付工作，保证交付质量，维护消费者权益和行业声誉。