“沪六条”出台，15年限购令逐步淡出，地产股能否迎来新契机？

“沪六条”的具体内容与影响

限购政策调整

“沪六条”在限购政策上有重大变革。上海户籍居民家庭以及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购房不限套数。成年单身人士按居民家庭执行限购政策。不过，沪籍家庭和单身人士在外环内限购2套，非沪籍满足一定条件在外环内限购1套。这一调整为单身人士和想在外环外购房的居民提供了更多机会，刺激购房需求。

公积金政策优化

住房公积金政策优化是“沪六条”亮点。提高了个人住房公积金贷款额度，购买二星级及以上新建绿色建筑住房还有上浮优惠。同时支持提取公积金支付购房首付款。这不仅降低了购房门槛，减轻购房者前期资金压力，也让公积金更好地发挥住房保障作用，促进房地产市场交易。

信贷与房产税政策完善

商业性个人住房贷款利率定价机制优化，不再区分首套和二套住房，合理确定每笔贷款具体利率，有望减轻居民购房利息负担。个人住房房产税政策完善，符合条件的非沪籍家庭首套住房暂免征收，二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除，降低购房成本。

一线城市限购政策的动态变化

广州全面取消限购

去年9月，广州印发通知明确，广州户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。今年6月，还提及进一步优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，广州房地产市场限制全面放开。

深圳分区限购优化

去年9月，深圳优化分区限购政策，深圳户籍家庭在非核心区域可再购一套房，非深圳户籍家庭在非核心区购房取消社保或个税年限要求，非核心区彻底解除限购。深圳通过这种分区调整，促进非核心区域房地产市场发展，平衡区域供需。

北京出台楼市新政

今年8月8日，北京出台新政，符合条件家庭在五环外不再限制购房套数，包括京籍居民家庭或连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍居民家庭。同时加大住房公积金对购房支持力度，刺激五环外房地产市场需求。

“限购令”的历史变迁与现状

“限购令”的起源

楼市“限购令”可追溯到15年前。2010年4月30日，北京出台全国首个住房“限购令”，规定同一购房家庭只能在北京新购买一套商品住房。同年10月7日，上海出台“沪十二条”，提出暂时限定居民家庭购房套数政策，规定沪籍及外省市居民家庭只能新购一套商品住房。

限购政策的调整历程

此后多年，限购政策不断调整。上海户籍家庭限购套数、非沪籍单身人士购房限制、非沪籍家庭购房社保要求等都有变化。从2011年到2016年，非沪籍家庭购房社保要求逐步提高，而从2019年起，部分区域对单身人士和非沪籍家庭限购要求又逐步降低。

当前限购现状

去年起，多地楼市宽松政策密集加码，多个核心二线城市和广州纷纷全面取消限购。到去年10月底，仅北京、上海、深圳和海南等部分地区仍实施限购。目前这四地虽未彻底解除限购，但北京和上海相继放松限购，政策持续优化。

地产股的表现与企业发展

地产股普涨

随着“沪六条”发布，8月25日A、H股房地产板块迎来普涨。A股中，万通发展涨停，万科A、深深房A等涨幅显著；港股方面，万科企业、融创中国等也有不错涨幅。这反映出市场对房地产政策调整的积极反应，增强了市场信心。

万科的发展情况

从公司基本面看，万科今年上半年财报显示有净亏损，但在偿债方面有积极进展，已完成大量公开债务偿还，2027年之前无境外公开债到期。同时新增融资和再融资，还有大股东提供流动性支持，正在稳步推进改革化险工作。

市场预期与展望

业内人士认为政策落地将提振市场预期，带动市场活跃度好转，推动房地产市场止跌回稳。市场也预期其他城市会跟进更多支持政策，中央层面可能进一步发力，开启新一轮支持政策，房地产市场有望迎来新发展契机。

相关问答

“沪六条”中限购政策有哪些调整？

上海户籍家庭、满1年社保的非沪籍家庭外环外购房不限套数。成年单身按家庭执行限购，沪籍外环内限购2套，非沪籍满足条件外环内限购1套。

广州目前的限购政策是怎样的？

广州去年9月起，户籍、非户籍家庭和单身人士全市购房不再审核资格、不限套数，今年6月还提及进一步优化政策。

深圳在限购政策上有什么变化？

去年9月深圳优化分区限购，户籍家庭非核心区可多购一套，非户籍家庭非核心区取消社保或个税年限要求。

北京出台的楼市新政内容是什么？

今年8月8日，京籍或连续缴2年社保及以上非京籍家庭，在五环外不再限制购房套数，同时加大公积金支持力度。

“沪六条”对公积金政策做了哪些优化？

提高公积金贷款额度，购买特定绿色建筑住房有上浮优惠，还支持提取公积金支付购房首付款。

万科目前的发展状况如何？

今年上半年有净亏损，但偿债有进展，完成大量公开债务偿还，新增融资再融资，有大股东提供流动性支持。