华发股份上半年成绩斐然，未来之路如何走？

华发股份的销售佳绩

上半年，华发股份在销售领域取得了令人瞩目的成绩。在复杂多变的宏观环境和行业调整的挑战下，公司以销售去化为核心，不仅在市场竞争中稳固了自身的领先地位，还通过一系列创新举措和市场深耕，实现了销售额的大幅增长。

华发股份上半年实现销售额452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，相比2023年同期上升3位。在克而瑞操盘榜上，更是以443.5亿元的操盘金额，成功跻身行业TOP10，进入行业第一梯队。这一成绩的取得，离不开公司精准的战略布局和不懈的市场拓展。

公司在全国各大区域市场中均展现出强大的竞争优势和市场份额扩张能力。华东大区销售额达162.34亿元，占比35.9%；华南大区增速迅猛，完成销售160.49亿元，占比35.5%；珠海大区完成销售额120.25亿元，占比26.6%，有效巩固珠海龙头地位；北方区域完成销售8.91亿元，销售占比2.0%，为公司业务的全国布局贡献了积极力量。

在众多核心城市的楼盘项目中，华发股份也缔造了多个“热销传奇”。珠海横琴玺项目热销近40亿元，登顶上半年珠海市单盘销冠；珠海琴澳新城销售约12.8亿，续写热销“神话”；上海华发海上都荟上半年热销超15亿元位列板块前列；上海华发时代之城首批次开盘去化高达95%劲销18亿；南京金陵月华7月劲销16.23亿，荣膺南京成交金额&面积“双冠王”；广州长隆万博悦府荣膺上半年广州市网签面积、套数“双冠王”；广州中央公馆首开139套，登顶广州2024年开盘套数销冠，6月登顶广州黄埔区“套数、面积、金额”三冠王；成都锦宸府上半年住宅成交金额位列锦江区TOP1；成都阅天府上半年持续霸榜成都高端楼市“三冠王”宝座；西安都荟城央首开去化率达91%，累积劲销12.8亿，位列西安去化套数排名TOP5。

稳健的财务状况

自2021年以来，华发股份在房地产行业“三道红线”的严格监管下，持续稳居绿档行列，展现出强大的财务健康度与风险管控能力。公司高度重视现金流管理，全力推动运营效率与效益的双重提升，严守资金安全底线，为公司的稳定运营筑起坚实防线。

截至上半年度末，公司预收楼款达963.94亿元（含销项税），待结算资源充沛；剔除预收账款后的资产负债率降至61.31%，相较于2023年末下降1.09个百分点，负债结构持续优化。公司长期有息负债额占有息负债总额的比例持续稳定在八成以上，进一步巩固了其稳健的资产负债结构。

报告期内，公司聚焦于资金管理的精细化，上半年综合融资成本相比2023年下降了35个基点。尤为值得一提的是，公司成功发行了规模为21.25亿元的创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-REITs；上半年管理费用率2.28%，同比下降44BPs，费用管控卓有成效。公司凭借优质的资信基本面，在2024年继续维持主体及债项评级的AAA最高等级，为未来的融资活动奠定了坚实的基础。

充足优质的土地储备

华发股份近年来稳步加强全国化布局，投资布局聚焦于长三角、粤港澳大湾区及京津冀等国家级核心区域，精准捕捉并充分利用重点区域及城市的发展红利，深度挖掘并牢牢锁定上海、广州、杭州、南京、成都等经济活力强、发展潜力大的高能级城市，土地储备结构不断优化。

进入2024年上半年，公司继续坚持精准投资策略，凭借敏锐的市场洞察力，先后在上海、广州等超一线城市斩获优质项目，进一步巩固了公司在核心区域的领先地位。截至2024年上半年末，公司待开发土地计容建筑面积达到364.66万平方米，在建面积1,007.67万平方米，为后续的项目开发和市场拓展提供了坚实的资源保障。

控股股东的强大支持与科技赋能

伴随着数字经济和智慧城市的发展浪潮，大数据与云计算等前沿技术的蓬勃兴起，正深刻推动着传统房地产行业的转型升级与创新发展。作为华发股份的控股股东，华发集团综合实力强劲，2024年上半年实现营收869.45亿元、利润总额46.17亿元，主要经营指标稳居珠海国企第一、广东省国企前五、全国地方国企前列。

在控股股东华发集团的大力支持下，华发股份率先在业界揭幕“科技+好房子产品体系技术标准”，从数字智慧社区、智能家居、超高实得率、智能无人机服务、专享社区养老以及绿色低碳六大维度全面升级，打造“数字化”“智慧化”“绿色化”“产业化”科技+好房子产品体系。紧接着，7月，由华发股份牵头编制的《科技+好房子产品体系白皮书》，为房地产界构建高标准、可执行的“好房”规范提供了蓝本，助力行业共筑理想居住空间。

党建引领与社会责任履行

在集团公司的带领下，华发股份深入贯彻落实党的二十大精神，坚持以党建为引领，党建赋能，已连续多年荣获“华发集团先进基层党组织”，被珠海市委评选为珠海市先进基层党组织。公司纵深推进党风廉政建设和反腐败工作，做到风清气正，以高质量党建促进高质量发展。

华发股份积极打造绿色融资产品体系，践行绿色低碳的发展理念，致力于环境保护与可持续发展。公司还广泛参与公益事业，成功入选中央广播电视总台发布的“中国ESG上市公司先锋100（2024）”，成为仅五家上榜的房企之一。公司还荣获了广东省委农村工作领导小组颁发的2023年度“广东扶贫济困红棉杯”铜杯，特别是通过“以购代捐”的方式，上半年购买了价值787.6万元的贫困地区特色农副产品，以实际行动支持消费扶贫，持续助力贫困地区的经济发展与农户增收。

面对上半年房地产市场的复杂多变，华发股份以其卓越的综合实力和坚定的战略定力，成功应对了市场的重重考验。展望未来，华发股份将秉持稳健经营、创新驱动的发展理念，以品质为基石，以创新驱动为引擎，推动企业持续、健康、快速发展，为股东和社会创造更加丰厚的价值回报。

相关问答

华发股份上半年销售额如何？

华发股份上半年实现销售额452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，相比2023年同期上升3位。

华发股份在哪些区域销售表现出色？

华发股份在华东、华南、珠海、北方等区域均有出色表现，其中华东大区销售额达91亿元。

华发股份的财务状况怎样？

华发股份自31%，长期有息负债额占有息负债总额的比例持续稳定在八成以上，上半年综合融资成本下降，管理费用率降低，维持主体及债项评级的AAA最高等级。

华发股份的土地储备情况如何？

截至67万平方米。

华发股份在科技方面有何举措？

华发股份在控股股东支持下揭幕“科技+好房子产品体系技术标准”，从多维度全面升级，并牵头编制《科技+好房子产品体系白皮书》。

华发股份在党建和社会责任方面有何作为？

华发股份坚持党建引领，荣获多项党组织荣誉，积极践行绿色低碳发展理念，广泛参与公益事业，入选“中国ESG上市公司先锋100（2024）”，荣获“广东扶贫济困红棉杯”铜杯，并通过“以购代捐”支持消费扶贫。