楼市低迷下换房退还个税优惠政策延续，你能受益吗？

换房退还个税优惠政策延续情况

政策多次延续

2022年9月底出台居民换购住房退还个税优惠政策，执行期限至2023年12月31日。2023年底第一次延续至2025年底，今年初再次延续，从2026年1月1日至2027年12月31日，继续支持居民换房。

政策内容未变

上海国家会计学院副教授葛玉御表示，此次《公告》延续此前政策，并无新变化，仍是对出售自有住房并在规定时间内重新购房的纳税人，退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

享受优惠政策的条件

卖房缴纳个税是前提

要享受退税优惠，卖房时需缴纳了个税。目前多种情形下卖房可不交个税，如个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征个税；房价亏损卖出也可能不用缴纳。

具体退税条件

纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，且出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

退税金额计算方式

新房金额与现房金额比较

居民新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还。

举例说明

如小王出售现住房价格200万元，缴纳个税约2万元。若新购住房300万元，可全额退还2万元；若新房150万元，则按75%比例退还，即退税1.5万元。

对于有换房需求且卖房时缴纳了个税的老百姓来说，此次政策延续能在一定程度上减轻税负，为改善住房条件提供了有力支持，让换房之路更加轻松。大家可对照政策条件，看看自己是否符合，抓住这一利好时机。

相关问答

换房退还个税优惠政策延续到什么时候？

从2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在规定时间内重新购房的纳税人，给予退还个税优惠。

享受退税优惠需要满足什么条件？

卖房时要交了个税，出售和重新购买的住房在同一城市范围内，且出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，为新购住房产权人或产权人之一。

哪些情况下卖房不用缴纳个税？

个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征个税；房价亏损卖出，若能拿出房屋买入时相关价格凭证证明亏损，应纳税额为负也不用缴纳。

退税金额如何计算？

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还。

若不能提供房屋原值凭证怎么办？

若纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即转让收入的1%核定征税。

换房退还个税优惠政策对老百姓有什么好处？

对于卖房时缴纳个税的老百姓来说，换房后可获得退还个税，一定程度上减轻了税负，有利于改善住房条件。