华润置地为何要对原深圳“第一高楼”地块进行分宗开发？

分宗方案加速项目落地

分宗依据与功能划分

根据公示，G01046-0106宗地分宗依据明确，竞得方可依规办理手续。分宗后，六宗地块功能清晰。住宅地块总用地约11.88万m²，建面约31.71万m²，与出让指标一致；幼儿园和商业地块各有其用，商业地块包含多种业态，各地块使用年期不同。

开发节奏与执行效率

出让条件规定了开发节奏，住宅1年内开工、4年内竣工，商业2.5年内开工、6年内竣工。项目拿地当天施工单位就进场，一期工程已启动，显示出华润置地极高的执行效率，将通过住宅先行回笼资金，支持后续商业开发。

城市设计层面的考量

分宗方案透露了城市设计考量。青春路下沉打造绿地公园并衔接青春湖，地下空间与大运北站对接，构建立体城市系统，未来有望建成TOD综合体，提升区域综合功能。

地块背后的战略变迁

项目的停工与流拍

2017年世茂集团高价竞得该片区多宗地块，计划打造深港国际中心。但2022年因流动性危机项目全面停工。2023年项目资产两次司法拍卖均流拍，起拍价一降再降，项目陷入困境。

政府收储与重新挂牌

2025年龙岗区相关部门收储地块及地上物，调整规划指标，明确“分宗开发、分期建设”模式。2026年4月地块重新挂牌，华润置地全资子公司底价竞得，为项目后续开发奠定基础。

标杆案例的借鉴意义

深港国际中心的盘活是深圳“清调供”政策的标杆案例。通过调整用地性质等举措，对全国类似大体量商办项目盘活有借鉴意义，其经验值得关注和学习。

两大项目的协同效应

大运天地的运营情况

大运天地由华润万象生活负责运营，自2024年7月开业后，成为深圳东部“文体旅商”融合发展的代表性商业体，吸引了众多消费者，提升了区域商业活力。

商业地块的高端定位

宗地5商业地块设置严苛入驻标准，需引入至少5个全球顶奢品牌榜单前20名的品牌，猜测将打造华润万象系高端商业产品，进一步提升区域商业品质。

协同助力商圈建设

两大项目连片开发将形成协同效应，助力大运商圈建设成为深圳重点打造的全国级引领商圈，提升区域在全国商圈中的地位，吸引更多资源汇聚。

相关问答

华润置地为何要对原深圳“第一高楼”地块进行分宗开发？

华润置地通过分宗开发，可分离住宅与商业开发周期，实现快速开发与资金回笼，住宅先行回笼资金支持后续商业地块开发。

分宗后各地块的功能和使用年期是怎样的？

宗地66万m²，使用年期40年。

该项目的开发节奏是如何规定的？

住宅部分须5年内开工、6年内竣工，分宗后各宗地开竣工年期按规定核定。

深港国际中心项目此前经历了哪些波折？

2017年世茂集团高价竞得地块，2022年因流动性危机停工。2023年两次司法拍卖均流拍，2025年政府收储并调整规划，2026年华润置地竞得。

宗地5商业地块有什么特别的入驻标准？

需引入至少5个位列全球顶奢品牌榜单前20名的品牌，大概率将打造华润万象系高端商业产品。

两大项目连片开发会带来什么协同效应？

将助力大运商圈建设成为深圳重点打造的全国级引领商圈，提升区域商业品质和地位，吸引更多资源汇聚。