绿城中国遭举报，净利润大降，背后究竟发生了什么？

举报风波起

恶意中伤与报警回应

3月31日，网络平台流传天鸿地产董事长魏某对绿城中国及高管的不实言论，进行毫无依据的诽谤和中伤。绿城中国通过公众号发布声明，称对这种恶意中伤已报警处理。公司下属公司与唐山项目开发主体及实控人魏某的争议已进入司法程序。

天鸿地产的举报指控

天鸿地产正式向港交所等地提交对绿城中国的全面举报。指控包括绿城中国故意避开上市公司主体，安排无股权关联的沈阳全运村签约，涉嫌主体欺诈；借款存在违规放贷和利益输送；未充分披露关联方资金往来及金融事业部放贷业务，涉嫌信息披露违规。

项目合作纠葛

合作初衷与变故

2019年12月，天鸿地产与绿城中国原定“融资+代建”合作，绿城提供借款并承诺去化及回款目标。但签约转为两份合同，天鸿虽持股90%，项目公司决策权却被持股10%的沈阳全运村掌控，审批人员多来自绿城金融事业部。

销售遇冷与诉讼纷争

项目开盘后销售低迷，回款未达承诺。2022年2月，天鸿地产起诉要求认定借款关系、追究代建失职责任。同年4月，沈阳全运村起诉天鸿地产提前归还借款本息并申请诉前保全，双方展开多轮司法诉讼，持续四年未果。

业绩低迷剖析

市场调整与库存去化

房地产市场处于调整期，绿城为促进长远发展，积极推动长库存去化，导致收入结转的毛利率以及分占合营企业及联营公司业绩下降，影响了整体利润。

资产减值与合营联营亏损

公司在2025年度计提相关资产减值及公平值变动损失净额49.21亿元，吞噬利润。联营、合营企业业绩亏损大幅扩大，去年合计亏损11.34亿元，拖累了公司利润，致使净利润大幅下滑。

绿城中国面临天鸿地产的举报风波，同时自身业绩不佳，净利润大降逾九成。这背后既有市场环境的影响，也有项目合作中的问题以及资产减值等因素，公司未来发展面临诸多挑战，如何应对值得关注。

相关问答

绿城中国为何报警？

因天鸿地产董事长发布对其及高管的不实言论，进行毫无依据的诽谤和中伤，误导公众与投资者，绿城中国选择报警处理。

天鸿地产举报绿城中国的核心指控有哪些？

包括涉嫌主体欺诈、违规放贷和利益输送、信息披露违规。如安排无股权关联方签约、借款存在问题且未充分披露相关资金往来等。

绿城中国与天鸿地产项目合作出现了什么问题？

签约方式改变，天鸿持股但项目公司决策权被他人掌控，销售低迷回款未达承诺，双方因此展开多轮司法诉讼，持续四年。

绿城中国2025年净利润为何大幅下降？

主要是房地产市场调整，公司推动库存去化致毛利率等下降，同时计提资产减值及合营联营企业亏损扩大，影响了利润。

资产减值对绿城中国利润有何影响？

非金融资产减值约29亿元，预期信用减值约20亿元，两项减值连续高位，持续吞噬利润，导致净利润大幅下滑。

绿城中国联营、合营企业业绩对利润有何拖累？

去年分占合营企业亏损34亿元，亏损同比明显扩大，拖累了公司整体利润。