普洛斯清远时尚科技创新谷开园，如何助力区域发展与企业降本增效？

普洛斯清远时尚科技创新谷的基本情况

园区的规模与建设成果

普洛斯清远时尚科技创新谷于12月5日开园，其建筑面积达42万平方米，是普洛斯一次性竣工体量最大的工程项目。它由原本高能耗金属冶炼老旧厂区改造而来，从原来建筑面积约4万多平方米、就业人数约1000多人，发展到如今能容纳上万人就业，这一转变体现了巨大的发展潜力。园区包含9栋多功能建筑和1栋配套综合楼，其规模的扩大为后续的发展奠定了坚实基础。

园区的资金来源

该园区的基础设施投资额约20亿元，资金来源于普洛斯管理的物流基础设施开发基金引入的海外资金。这种资金来源方式反映了普洛斯在资金运作方面的国际化视野，通过引入海外资金，能够更好地整合资源，为园区的建设和发展提供充足的资金支持，确保园区能够按照高标准进行建设。

推动清远地区的发展

助力清远产业升级

清远市重点发展七大重点产业，其中包括纺织服装产业。普洛斯清远时尚科技创新谷在广清纺织园投资开发，与清远的产业发展规划相契合。园区的建成推动了清远市产业朝着更先进、智慧和低碳的方向转型升级。它不仅提高了土地的集约利用，还将助力清远有序承接广州及大湾区的产业外溢，带动周边配套设施建设，有助于培育专业人才，形成时尚产业全产业链条，让清远乃至大湾区的产品更便捷地进入全球市场。

对区域产业转型的意义

在清远的产业转型进程中，这个园区的作用不可小觑。它将原本传统的产业区域转变为一个集多种功能于一体的现代化园区。从就业人数和建筑面积的大幅增长可以看出，这是对区域产业结构的一种优化。新的园区能够容纳更多类型的企业，吸引更多的人才流入，为清远的经济发展注入新的活力，使其在大湾区的产业布局中占据更有利的位置。

为跨境电商客户带来的价值

降本增效的区位因素

从区位上看，普洛斯清远时尚科技创新谷位于广州、清远、佛山三市交界处，周边临近多条高速公路，距离广州白云机场约50公里，处在“湾区一小时交通圈”内。这种优越的地理位置对于跨境电商企业意义重大。它与跨境企业客户全球供应链高速运转的需求高度匹配，使得货物能够快速运输，减少了运输时间和成本，为跨境电商企业在全球市场的竞争中提供了有力支持。

项目建设中的降本增效措施

普洛斯在项目建设过程中为跨境电商客户考虑诸多降本增效的措施。在选址时就结合客户需求，如考虑到跨境电商业务需要较大面积的园区来整合仓网布局规划。在建设过程中，与租赁客户沟通并进行针对性改造。例如库门设计为10.5米，园区内一二层之间设计12米宽的双向坡道等，这些设计减少了客户后期二次改造的资金和时间成本，提高了时效性，切实为跨境电商客户实现了降本增效。

园区的智慧化运营与ESG战略

智慧系统的应用

普洛斯清远时尚科技创新谷应用了智慧园区系统，配备了智能电表、智能感应灯等物联网设备，连通智能运营中心（IOC）智慧中台。这一系统能够对园区内的车辆、空间、设备、能源等八大要素进行在线管理，实现出入智控、智慧消防、智慧照明控制、智能调度等功能。智慧运营中心（IOC）如同园区的“主大脑”，能够让管理者全面了解园区运营信息，提高园区运营管理效率，更好地服务园区企业客户。

ESG战略的贯彻

该园区积极贯彻普洛斯资产全生命周期ESG战略。在开发建设方面，按照绿色建筑评估体系BREEAMVeryGood标准进行。在规划阶段就纳入场地生态评估，设计阶段采用多种环保措施，建造阶段采用本地建材并回收利用废弃物等，运营阶段通过屋面光伏系统减碳。这些措施不仅体现了环保理念，也提升了园区的可持续发展能力，同时也符合跨境电商客户对ESG的看重。

普洛斯的产业投资逻辑

对跨境电商需求的洞悉

随着中国跨境电商贸易规模的快速增长，普洛斯早已洞悉这一趋势并与多家头部跨境电商企业合作。通过服务众多跨境电商客户，普洛斯深谙其需求共性，如物流园选址靠近交通枢纽、对自动化仓储设备需求高、对员工配套设施需求多以及对ESG的看重等。这种对需求的深入了解使得普洛斯能够更好地满足客户需求，助力客户发展。

在华南地区的布局规划

普洛斯对中国市场尤其是华南地区市场充满信心。华南地区产业链全面，市场需求旺盛。过去两年在华南地区新增的在建项目达160万平方米，已在9大广东省内城市投资开发了30多个物流园及产业园，资产管理面积超425万平方米。未来将根据华南区域市场客户需求和自身投资特点，向有优势的区域集中，继续深化产业运营服务，推动区域产业结构优化升级。

相关问答

普洛斯清远时尚科技创新谷的规模有多大？

普洛斯清远时尚科技创新谷建筑面积达42万平方米，是普洛斯一次性竣工体量最大的工程项目。

该园区如何推动清远产业升级？

它通过在广清纺织园投资开发，提高土地集约利用，承接大湾区产业外溢，带动周边配套设施建设，培育专业人才，形成时尚全产业链条来推动清远产业升级。

园区在降本增效方面为跨境电商做了哪些区位考量？

园区位于广州、清远、佛山三市交界处，临近高速公路，距广州白云机场约50公里，在“湾区一小时交通圈”内，方便货物快速运输，减少运输成本。

普洛斯在项目建设中如何为跨境电商客户降本增效？

普洛斯在选址时考虑客户面积需求，建设中与客户沟通改造，如库门设计为5米，一二层间设12米宽双向坡道，减少二次改造成本。

智慧园区系统对园区运营有什么作用？

智慧园区系统能对园区八大要素在线管理，实现出入智控、消防、照明控制等功能，智慧运营中心可查看运营信息，提高管理效率。

普洛斯在华南地区的未来布局有何计划？

普洛斯将根据华南区域市场客户需求和自身投资特点，向有优势区域集中，继续深化产业运营服务以推动区域产业结构优化升级。