REITs市场常态化发行提质增速，上交所如何打造发展新高地？

REITs市场在上交所的发展现状

产品数量与规模的增长

上交所的REITs市场发展态势良好。随着12月3日华泰南京建邺REIT的上市，上交所上市公募REITs产品数量达到34只，在全市场占比近七成。今年以来，首发上市产品达14只，还有多只获批待上市。全市场上市产品数量较2023年新增18只，总发行规模约1525亿元，上交所的REITs产品在其中占据重要份额。

经营业绩与分红情况

沪市REITs整体经营业绩符合市场预期，可供分配完成率总体实现全年预测的100%，部分板块如保租房、仓储物流完成率超100%。已上市REITs产品分红次数超90次，较去年同期增长近100%，半数以上产品年内分红2次以上，这体现出REITs产品的投资价值，也让投资者获得感增强。

REITs市场扩容的双轮驱动

市场自身的发展动力

REITs市场加速扩容，底层资产图谱不断拓宽。从消费、水电到陆上风力发电等大类资产不断被纳入。已上市项目资产涵盖多种类型，随着常态化发行提速，示范效应和规模效应显现。这吸引更多项目进入市场，推动市场不断扩容。

扩募推动市场发展

今年有众多REITs项目宣布扩募。上交所积极推动沪市REITs市场扩容，鼓励已上市项目扩募。如中航京能光伏REIT等多个项目的扩募申请已获受理或收到反馈意见，还有项目已发布扩募公告，这有助于REITs市场做大做优。

政策支持助力REITs市场发展

国家政策的推动

在政策方面，国务院多次发文支持REITs市场发展。2022年提出鼓励更多项目发行上市，2024年明确提出推动REITs市场高质量发展、完善税收政策等。中国证监会也推出相关措施，如2022年和2023年的“十条措施”和“十二条措施”，这些政策促使REITs市场扩容增类明显提速。

制度机制的完善

REITs制度机制持续创新完善。中国证监会将REITs管理条例工作纳入立法计划，上交所按照原则优化审核发行和信息披露监管制度，形成多层次规则体系。相关部委和地方也出台配套政策，各方共同构建良好的市场态势。

REITs市场的活跃度回升

二级市场的表现

从二级市场看，中证REITs全收益指数年初至今涨幅约为8%，近三个月平均换手率约为1%。这表明市场活跃度在上升，投资者对REITs市场的信心在增强，市场呈现出积极的发展态势。

一级市场的情况

投资者参与一级市场发行的热情回升，部分REITs产品网下、网上认购倍数较高，有的网上认购倍数甚至超过400倍。而且投资者投资理念不断成熟，更加注重长期投资和价值投资，这有利于REITs市场的长期稳定发展。

REITs市场在上交所的发展前景广阔，在政策支持、市场扩容、活跃度回升等多方面因素的推动下，未来将继续为盘活存量资产、服务实体经济发挥重要作用。

相关问答

上交所REITs产品的数量和规模有何特点？

上交所REITs产品数量多，截至12月3日已达34只，融资规模在全市场占比近七成。2023年以来数量和规模增长显著，已超过去年全年。

REITs市场的扩募对市场发展有何意义？

扩募能让已上市项目做大做优，吸引更多资金进入市场。如多个项目的扩募申请推进，有助于提高市场质量，进一步推动REITs市场的发展壮大。

政策对REITs市场发展有哪些支持？

国务院发文提出推动高质量发展、完善税收政策等，证监会推出相关措施推动常态化发行。这些政策在制度、审核、发行等多方面给予支持。

REITs市场的经营业绩如何？

沪市REITs整体经营业绩符合预期，可供分配完成率总体达100%，部分板块超100%，且分红次数增多，表明经营业绩较好，有一定投资价值。

二级市场中REITs有怎样的表现？

中证REITs全收益指数年初至今涨幅约8%，近三个月平均换手率约1%，这显示出市场活跃度上升，投资者信心增强。

投资者在REITs市场的投资理念有何变化？

投资者投资理念更成熟，从只关注短期收益转变为注重长期投资、价值投资，将REITs投资分类为特定金融资产。