融创、龙光为何再次面临境内债重组难题

融创、龙光的债务现状

在房地产行业基本面尚未出现根本性好转的当下，融创中国和龙光集团的债务状况引人关注。融创和龙光正与债权人沟通，拟在未来几个月提出新的境内债重组方案。

融创此前的债务重组历程

融创在去年已经完成了第一次境内债务重组。2023年1月3日，总计160亿元的境内债券整体展期方案获通过。而在境外债方面，2023年11月，融创通过“债转股+发新票”的方式完成90亿美元债务重组。尽管融创已完成境内外债务重组的所有流程，化解了约900亿元人民币的债务风险，但由于房地产市场的持续低迷，其销售业绩下滑，现金流持续承压，仍面临不小的债务压力。

龙光的债务困境

龙光集团同样面临着境内债的压力，需要再度重组来解决债务问题。这对于龙光来说，是一个巨大的挑战，需要与债权人进行充分的沟通和协商。

融创的近期业绩表现

从融创今年上半年的业绩情况来看，虽然亏损额大幅度收窄，但营收也出现大幅下滑。今年上半年，融创实现营业收入342.8亿元，同比减少41.4%；毛亏18.1亿元，较去年同期30.79亿元的亏损额大幅收窄41.2%；期内，公司拥有人应占亏损约149.6亿元，亏损额同比减少约2.7%。

未售土储与有息负债

财报显示，截至今年上半年，融创未售土储货值1.23万亿元，2024年下半年新增可售资源93%分布在一二线城市。债务方面，截至2024年6月30日，融创有息负债规模降至2774.3亿元。而截至今年8月末，融创到期未偿付借贷本金为1143.2亿元。

融创的应对策略

为了缓解流动性压力，融创采取了一系列措施。2022年底以来，融创与AMC机构合作，成功盘活上海董家渡、武汉桃花源等核心项目。截至2024年上半年，融创与各大AMC合作金额近300亿元。融创下半年将继续寻求债务展期和整体化解方案，努力保持债务基本面稳定，并将推动存量融资成本的下降作为工作重点。

深化与金融机构合作

融创持续深化与核心金融机构的总对总沟通合作，寻求灵活多样的解决方案进行债务风险化解及资产盘活。密切跟进行业新的融资支持政策，力求通过新政策来支持公司债务风险化解工作，积极推进保交楼和资产盘活。

重组的关键与影响

此次融创和龙光的境内债重组能否成功，关键在于能否获得债权人的同意。如果债务重组方案能成功落地，将对两家房企的资产负债状况产生积极影响，缓解其债务压力，并为其经营的恢复创造条件。如果重组方案未能通过，可能会给企业带来更大的困境。

相关问答

融创之前的境内债重组方案是什么？

51年。

龙光集团的债务问题有多严重？

龙光集团面临较大的境内债压力，需要通过再次重组来解决，具体严重程度取决于多种因素，如债务规模、偿债能力等。

融创的营收下滑对其债务重组有何影响？

营收下滑可能会影响融创的偿债能力和资金流动性，增加债务重组的难度和复杂性。

融创与AMC机构合作能完全解决其债务问题吗？

融创与AMC机构的合作有助于缓解债务压力，但不能完全解决，还需要综合多种措施来应对。

融创的未售土储能帮助其缓解债务压力吗？

未售土储在一定程度上可以为融创带来资金流入，但具体效果取决于市场需求和销售情况。

龙光集团境内债重组若成功会怎样？

若成功，可能改善其资产负债状况，增强市场信心，为后续经营创造更好条件。