上海楼市“新七条”来袭，“小阳春”真的稳了吗？

进一步放宽限购，“解锁”更多“房票”

非沪籍家庭社保年限调整

此次“新七条”明确，非沪籍家庭购置外环内住房，社保缴纳年限调整为1年，满足1年社保的购房区域从外环外扩大至全市。这极大释放了非户籍家庭对外环内住房的需求，精准对接当前中高端改善需求，尤其是新房对地段要求较高的买家。

社保满3年非沪籍家庭增购

社保满3年的非户籍家庭，可在外环内增购1套住房，如此一来，满3年社保的非沪籍家庭在外环内可认购两套住房，进一步放宽了这部分人群的购房限制。

居住证满五年可获购房资格

新政新增“居住证满五年”允许有购房资格，过去限购主要看社保年限，新政将居住证年限纳入考量，覆盖了从事城市基础服务但未缴纳社保的人员，给予长期在沪工作生活人员归属感。

大幅提升公积金贷款额度，助力改善型置业

公积金贷款额度提高

上海“新七条”将首套房公积金贷款最高额度从160万元提至240万元，购房者最终额度视公积金账户余额等而定。多子女家庭购二套房最高额度可上浮20%，最高达324万，在全国处于较高水平。

放宽公积金贷款条件

新政落实“认房不认贷”，无住房或仅有1套住房且公积金已结清，继续享有公积金贷款权利，更多住房置换家庭可获支持，促进改善型住房需求释放。

房产税政策微调

新政前沪籍家庭子女成年后首次购房不征房产税，但置换阶段涉及该税种；新政后置换后属唯一住房则不再征收，体现对改善型住房需求的支持。

业内：今年“小阳春”稳了

上海楼市现状

在国家统计局70城样本中，上海新房价格此前连续43个月环比上涨，1月新房价格环比持平，二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄。1月和2月是楼市淡季，推盘量少，去年11月以来二手房成交活跃。

春节假期楼市表现

春节假期上海网签面积为1.36万平方米，好于去年同期，不少中介门店初二后早早营业。二手房挂牌总量缩水，房东预期转变，议价空间收窄，部分区域出现跳价成交，低总价刚需房源成交周期缩短。

新政奠定“小阳春”基础

业内人士认为“新七条”出台为上海楼市“小阳春”行情奠定基础。政策围绕多项住房需求展开体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度。

相关问答

上海楼市“新七条”主要调整了哪些方面？

调整包括限购政策，非沪籍家庭社保年限改变；公积金政策，额度提高且条件放宽；还有房产税政策微调，如沪籍家庭子女置换住房相关规定变化。

非沪籍家庭社保年限调整后有什么影响？

非沪籍家庭满足1年社保的购房区域从外环外扩大至全市，极大释放了对外环内住房的需求，尤其是中高端改善需求。

公积金贷款额度提高对购房者有何帮助？

首套房公积金贷款最高额度提至240万元，多子女家庭购二套房最高可上浮20%，降低了刚需与改善家庭的首付和月供压力。

房产税政策微调有什么意义？

新政前沪籍家庭子女置换住房涉及房产税，新政后置换后属唯一住房不再征收，体现了对改善型住房需求的支持。

上海楼市目前的整体情况如何？

新房价格此前连续上涨，1月环比持平；二手住宅环比下降但降幅收窄。去年11月以来二手房成交活跃，春节假期网签面积好于去年同期。

业内为何认为今年“小阳春”稳了？

“新七条”政策惠及面广、精准施策，体现对各类住房需求的支持，叠加此前楼市回暖迹象，奠定了“小阳春”行情基础。