华润置地在上海第七批次土拍首日连拿三宗地块，其背后有何战略考量？

上海第七批次土拍概况

土拍规模与地块分布

此次上海2024年第七批集中供地在11月27日和28日进行，包含10宗地块，涉及七个区。其中内环内有3宗地块，出让面积24.96万m²，规划建筑面积547.39万m²，起始总价256.48亿元。这样的规模在本年度是比较大的，分布的区域也较为广泛，不同区域的地块有着不同的潜力和价值。

首日土拍结果

11月27日成功出让7宗地块，总成交价约230.21亿元，其中溢价成交地块4宗。这一结果显示出土地市场的活跃性，众多房企对这些地块有着浓厚的兴趣，积极参与竞拍，也反映出当前房地产市场对土地资源的需求依然强劲。

华润置地的拿地情况

虹口四川北路地块

该地块是此次土拍中起始楼面价最高的地块，为住宅用地。土地出让面积14280.63m²，容积率3.87，起价约45.87亿元，起始楼面价约8.3万元/m²。周边新房项目价格较高，地理位置优渥且靠近轨道交通站。此地块吸引了多家房企竞争，最终华润置地以51.31亿摘得，溢价率11.97%。

浦东新杨思地块

下午经过200多轮竞价，华润置地联手其他房企以78.97亿元拿下，溢价率40.4%。这一地块的竞争非常激烈，众多知名房企参与角逐，华润置地等最终胜出，可见其对该地块的重视和战略布局。

普陀桃浦地块

被华润置地联手其他房企以底价15.81亿元竞得。虽然是底价竞得，但同样是华润置地土地储备布局中的重要一环。

华润置地的战略布局与销售表现

土储补充

2024年以来，华润置地之前在上海土拍市场收获不多，此次连拿三宗地块将大幅补充其在上海的土地储备。这有助于华润置地在上海进一步扩大业务规模，为未来的项目开发奠定坚实的基础。

销售成绩

根据克而瑞发布的数据，今年前10月，华润置地在上海的权益销售金额为199.63亿元，位列榜单第二。其宝山南大项目更是销售火爆，7个月内销售额突破百亿，是销售面积和套数的“双料冠军”。这表明华润置地在上海的销售能力很强，产品受到市场欢迎。

在当前的市场环境下，华润置地在上海的土拍和销售方面都有着出色的表现。通过积极拿地补充土储并凭借良好的销售业绩，华润置地在上海的房地产市场上占据着重要的地位。

上海第七批次土拍有什么特点？

此次土拍在21亿，有4宗溢价成交，地块质量和规模为本年度较高的。

虹口四川北路地块有什么优势？

该地块为住宅用地，起始楼面价高。位于内环内，地理位置好，距轨道交通站近，周边新房项目均价较高，所以吸引了多家房企竞争。

华润置地在浦东新杨思地块竞拍中面临哪些对手？

在浦东新杨思地块竞拍中，华润置地面临中海地产、中国金茂等对手，经过202轮竞价，华润置地等才成功拿下该地块。

普陀桃浦地块被华润置地竞得的情况如何？

普陀桃浦地块被华润置地联手中国金茂、建发地产以底价81亿元竞得，这也是华润置地在此次土拍中布局的一部分。

华润置地之前在上海土拍市场的收获如何？

2024年以来，华润置地在上海土拍市场之前收获不多，仅在第六批供地中斩获宝山南大的2宗地块。

华润置地宝山南大项目的销售成绩怎样？

华润置地宝山南大项目中环置地中心·润府7个月内销售额突破百亿，是1-10月上海商品房销售面积和套数的“双料冠军”。