上交所如何打造REITs市场新生态？

相关方积极参与REITs市场建设

原始权益人的重要角色

原始权益人在REITs市场有着不可忽视的地位。虽然是资产卖出方，但在REITs扩募、重大经营事项等方面作用举足轻重。例如，多个项目在原始权益人集团层面设置REITs运营官角色。这一角色能有效调动集团内资源，像华夏基金华润有巢REIT原始权益人的相关负责人就提到这有助于保障REITs持续发展。

产业方的运营管理作用

产业方在REITs运营管理方面至关重要。一些项目建立了市场化的激励约束机制，把基础设施项目运营成效与团队、个人绩效挂钩。嘉实京东仓储基础设施REIT运营管理机构相关负责人表示，已建立与运营绩效挂钩的激励约束机制，根据协议获得的浮动部分管理费会按内部机制考核分配到团队及个人。

注重与投资者的信息交流

信息披露机制的完善

REITs价格发现机制依赖信息披露。监管机构倡导完善符合REITs特性的信息披露机制，加强临时报告及时性和定期报告全面性，披露行业和资产特性信息以传递资产价值。近期信披文件体现了这点，如2024年中期报告披露更规范、全面且形式多元，方便投资者理解。

投资者关系管理的加强

投资者关系管理构建了REITs项目和投资者的双向沟通纽带。当前，越来越多原始权益人和运营管理机构重视与投资者交流。多只REITs举办投资者走进原始权益人活动，相关负责人回应投资者关切。还有基金公司设立REITs投资者关系岗位，积极互动，聆听诉求。

上交所的市场示范引领作用

上交所的产品体系与REITs规模

上交所债券市场产品丰富，涵盖多类产品。REITs方面，全市场已上市52只，募集规模超1500亿元，上交所上市34只，募集规模超1000亿元，占近七成。这显示了上交所REITs市场的重要地位。

分类监管与政策支持

上交所坚持分类监管理念，支持REITs参与各方综合运用政策措施。在债券融资上，有REITs原始权益人获批优化审核安排提高融资效率。信息披露方面，优质REITs主体可申请适用简明信披指南。投融对接上，搭建路演服务平台，丰富沟通交流方式。

上交所通过推动各方积极参与REITs市场建设、注重投资者交流和发挥自身的示范引领作用，不断打造REITs市场新生态。这不仅有利于REITs市场自身的发展，也为实体经济发展、盘活存量资产和扩大有效投资等方面有着积极意义。

相关问答

原始权益人在REITs市场中有哪些重要作用？

原始权益人在REITs扩募、重大经营事项起重要作用，部分在集团层面设置REITs运营官可调动资源保障发展。

产业方如何在REITs运营管理方面发挥作用？

产业方通过建立与运营绩效挂钩的激励约束机制，将项目运营成效与团队、个人绩效挂钩来发挥运营管理作用。

REITs信息披露机制应如何完善？

要加强临时报告及时性和定期报告全面性，披露行业和资产特性信息，从近期信披文件可看到相关完善情况。

投资者关系管理怎样加强？

通过举办投资者走进原始权益人活动、设立投资者关系岗位等方式，积极互动回应关切来加强投资者关系管理。

上交所的产品体系中REITs规模如何？

全市场上市52只REITs，募集超1500亿，上交所上市34只，募集超1000亿，占近七成。

上交所对REITs有哪些政策支持？

有债券融资优化审核安排、优质主体可简化信披安排、搭建路演服务平台丰富沟通交流渠道等政策支持。