商业零售企业面临营收考验，如何应对市场存量与消费变化？

商业零售企业的营收现状与市场环境

营收增长的考验

当前商业零售企业面临着营收增长的挑战。观点指数样本零售企业中，约四成面临营收增长考验。大部分商业地产企业中，约六成实现收入同比增长但幅度小，还有约四成录得小幅下滑。如华润万象生活这样增长幅度大的企业只是少数，这表明整体商业零售企业的营收形势严峻。

市场环境的影响

市场环境对商业零售企业影响较大。消费未见明显增长，存量竞争加剧，企业推动项目入市更为审慎。从空置率看，上海和成都较为突出。租金方面，上海和北京最高，二线城市杭州也有不错表现。这种环境下企业面临诸多压力，需要不断调整策略以适应。

提振消费的政策与根基

政策措施的影响

2024年以来相关商业政策及强化内需消费的提出给零售商业带来新增长点。2025政府工作报告也强调以消费提振畅通经济循环等。中国商业联合会的蔡云分析政府刺激内需通过税制改革等五个方面发挥作用，这些政策措施为商业零售企业提供了发展机遇。

载体经济的根基作用

提振消费需以载体经济发展为根基。在整个市场中打造城市升级，县域做好商业下沉等都是载体经济的体现。数字消费赋能推动城市发展，服务消费扩容，这些都是通过载体经济发展来实现的，是提振消费不可或缺的部分。

商业发展的新思考与探索

企业应对策略

在激烈的行业竞争格局下，企业在积极探索应对策略。如粤海天河城集团副总裁余峰提到，要重视消费体验，通过重塑空间、深耕会员等构建消费新生态。企业要从消费者需求变化出发，提供一站式解决方案，以数字驱动构建核心竞争力。

项目决策因素

华侨城商管副总经理边界在提到项目决策时指出，除了看地段、区位、投资回报率和合作模式外，还要看能否发挥自身文旅等优势。要整合多种元素，为游客和商家提供更多场景体验和选择空间，这体现了企业在新形势下的项目考量。

地方招商突破

在地方招商中也面临着不同的问题与突破点。佛山顺德万象汇项目总经理张津提到在顺德招商时餐饮招商最难，因为本地餐饮业强盛。通过致敬当地文化，在推广上叙事来让本地人接受是突破客流问题的关键，这是地方招商独特的应对方式。

在当前的商业环境下，商业零售企业面临着营收增长考验、市场存量消化等问题，政府通过政策刺激内需，企业也在积极探索各种发展模式以适应消费者需求的变化，从整体上推动商业的发展。

相关问答

商业零售企业营收增长面临哪些挑战？

约四成商业零售企业面临营收增长考验，大部分企业收入同比增长幅度小甚至下滑，消费增长不明显、存量竞争加剧等都是挑战。

政府如何刺激内需消费？

政府通过税制改革、市场开放、产业重构、技术跃进和制度创新等方面的组合拳来刺激内需消费。

载体经济对提振消费有何作用？

载体经济可打造城市升级、实现商业下沉等，像数字消费赋能推动城市发展、服务消费扩容都是其作用体现。

企业如何构建消费新生态？

企业可通过重视消费体验，如重塑空间、深耕会员，以数字驱动等方式构建消费新生态。

华侨城项目决策考虑哪些因素？

除了地段、区位、投资回报率、合作模式外，还要看能否发挥文旅等优势，多业态融合资源等也是考虑因素。

顺德招商餐饮难的突破点是什么？

通过致敬当地文化，在推广上叙事，让本地人接受与融入是顺德招商餐饮难的突破点。