深圳拟近四折价格收储深港综合体项目，世茂为何起诉求返还土地出让金？

深港综合体项目的拿地与规划

拿地详情

2017年12月，世茂集团旗下公司以239.43亿元底价竞得深圳市龙岗G01046-0095号地块，即深港综合体项目，楼板价17500元/平方米。该宗地总用地面积321945.68平方米，包含建设用地、绿地、道路等多种用地类型。出让合同对地块开发有诸多规定，为后续发展奠定基础。

规划变迁

此项目规划高度不断变化，从最初提及的700米，降至668米、600米。它规划打造集多种功能于一体的大型综合体，如国际演艺中心、超五星级酒店等。不同阶段的规划调整，反映出项目发展面临的复杂情况和各种因素的影响。

项目进展与信托计划

开发受阻

项目进展坎坷，2022年2月世茂资金链断裂，项目停工。14宗地块中仅两宗开发销售，即10号和11号地块，总用地面积69656.55平方米，规划为商业性质，建设商务公寓。剩余地块的开发停滞，给项目推进带来巨大阻碍。

信托计划情况

“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”于2019年发起，最早到期时间为2022年2月17日，年化利率在6.8%至7.9%之间，融资用于项目建设。信托计划出现逾期后，中信信托尝试多种方式化解风险，均未成功，最终11宗土地抵债给信托计划，但一直未过户。

土地收储与世茂诉求

收储方案

深圳市龙岗区相关部门拟以68亿元总价收储包括信托计划抵债物在内的12宗国有建设用地使用权及地上物。收储款项将分期支付，这一价格相较于当初世茂拿地价格大幅降低，不足四折，引发各方关注。

世茂诉讼

世茂集团不愿接受低价收储，向深圳市盐田区人民法院提起行政诉讼。主张土地出让合同无效，要求返还土地出让金239.43亿元及利息，各被告支付损失赔偿金等，总计至少362.79亿元。世茂认为出让方未取得建设高度规划设计条件，导致项目停滞。

其他考量

世茂集团在向投资人的函件中表示，退地并非唯一选择，建议中信信托、投资人与世茂共同与政府协商解决方案，比如退地退款或项目调规改性后开发，以保障各方利益最大化，为项目后续发展提供了不同思路。

相关问答

深圳拟以多少价格收储深港综合体项目12宗地块？

深圳拟以68亿元的总价收储深港综合体项目12宗地块，该价格相较世茂集团当初的竞买价格打了不足四折。

世茂集团拿地时的价格是多少？

43亿元的底价竞得深圳市龙岗G01046-0095号地块，楼板价为17500元/平方米。

深港综合体项目规划有哪些内容？

该项目规划有深港国际会议展览中心、青年合作创业中心、演艺中心等多种功能建筑，标志性建筑深港国际中心高度曾有多种规划。

世茂集团为何起诉？

世茂集团起诉是因认为出让人未取得600米建设高度规划设计条件，导致项目无法取得有效许可证，主张土地出让合同无效并要求赔偿。

信托计划在项目中起到什么作用？

“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”融资用于项目建设，信托计划逾期后，11宗土地抵债给该信托计划，但一直未过户。

收储款项如何支付？

根据拟签署的补偿框架协议约定，自12宗土地新不动产权证注销后2个月内签正式协议，补偿款分阶段支付，不晚于2027年1月31日前付清全部款项。