6家房企厮杀95轮，深圳湾超总涉宅用地为何如此抢手？

深圳土拍激战，中海脱颖而出

激烈竞拍，中海笑到最后

深圳12月8日出让的2宗宅地备受瞩目。南山深圳湾超级总部基地的涉宅用地成为焦点，开拍前就有6家竞买人报价。经过95轮激烈竞价，中海以31.86亿元竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%，成功刷新深圳涉宅用地成交楼面价TOP3。

地块详情，价值凸显

该地块土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。其位于深圳湾超级总部基地，地段优势明显，周边配套完善，吸引众多房企争抢，也难怪会引发如此激烈的竞争。

光明地块底价成交，市场分化显现

龙湖底价拿下光明地块

光明区马田街道的A627-0268地块，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元，被龙湖以底价拿下，成交楼面价12040元/平方米。与同区域其他地块相比，地价优势明显，如今年6月成交的相距2.7公里的地块，楼面价相差约6340元/平方米。

市场分化特征明显

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，当前土拍市场土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量。同时市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受青睐，溢价率高，如今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。

深圳楼市现状与豪宅市场韧性

楼市低迷，分化加剧

11月深圳楼市整体低迷，9月政策效应消退，二手房成交略有提高但仍处低位，新房临近年底供应未明显上升且市场低迷。不过，核心地段豪宅表现突出，如深圳湾沄玺因稀缺性和竞品有限，销售总额达130亿元，创今年全国销售总额纪录。

豪宅市场韧性十足

即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍受市场热捧。深圳湾超总涉宅用地的激烈争夺，就体现了头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，也反映出深圳市场较强的购买力，豪宅市场的韧性可见一斑。

深圳此次土拍充分展现了市场的复杂性和分化态势。核心区域地块竞争激烈，溢价率高，而部分区域则相对冷清。豪宅市场在低迷中展现出韧性，但整体楼市仍面临挑战，未来市场走向值得持续关注。

相关问答

深圳12月8日出让的两宗宅地情况如何？

总土地面积02亿元。南山深圳湾超总涉宅用地竞争激烈，光明马田地块底价成交。

中海竞得的深圳湾超总涉宅用地成交价是多少？

中海以49%，刷新深圳涉宅用地成交楼面价TOP3。

龙湖拿下的光明区地块有什么特点？

该地块建筑面积66亿元，被龙湖以底价拿下，成交楼面价12040元/平方米，地价低于同区域地块。

深圳当前土拍市场呈现哪些特征？

土地供应向核心区域倾斜，市场分化严重。核心区域地块竞争激烈溢价高，如深圳湾超总地块；部分区域冷清，如光明马田地块底价成交。

深圳11月楼市整体情况怎样？

11月深圳楼市低迷，二手房成交略有提高但仍处低位，新房临近年底供应未明显上升，市场较为冷清，不过核心地段豪宅表现突出。

深圳湾沄玺销售情况如何？

深圳湾沄玺售价高但因地理位置稀缺、新房竞品有限，去化速度快，销售总额达130亿元，创今年全国销售总额纪录。