世茂服务如何在2024年上半年实现逆市上扬？

世茂服务的业绩亮点

2024年上半年，世茂服务交出了一份令投资者满意的成绩单。尽管营业收入同比轻微下跌1.6%，但各利润率指标有所提升，毛利润和净利润分别达到8.1亿元和2.1亿元，净利润较去年同期提高3.4%，实现了逆势上涨。

稳定的管理规模

世茂服务的管理规模发展稳健，合约面积3.3亿平方米，在管面积2.5亿平方米，其中来自独立第三方的面积占比颇高，分别为75.2%和77.2%。特别是在管住宅项目中，83.1%来自经济发达地区，这为公司的长期稳定发展提供了有力支撑。

业务结构与重点

世茂服务的营收来自物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及城市服务四大板块。物业管理服务作为核心业务，多年保持稳健，2024年上半年收入27.61亿元，同比增长5.7%。

住宅物业的布局

在管项目组合中住宅物业占比58.5%，且73.3%的住宅项目位于一线、新一线及二线城市，为增值服务注入增长动力。

聚焦现金流

在复杂多变的市场环境中，世茂服务深知现金流的重要性。2024年上半年，公司聚焦现金流管理，狠抓基础物业管理服务收缴率，提升多元增值服务回款率。通过深入分析回款难点，制定针对性措施，全面提升服务品质以提高客户满意度，加强跨部门协作，完善收缴回款制度。

提质增效成果显著

世茂服务通过全面的管理提效，经营效率大幅提升。精简组织设置使管理费用下降，管理费率降低；优化组织架构，释放产能，单名员工效能提升；提升第三方市场竞标外拓能力，中标率显著提高。

细分领域的拓展

公司积极拓展高校园区及医院物业，在管学校和园区数量增加，服务高校品质优异，在医院后勤服务领域也取得突破。

市场拓展的策略

世茂服务在市场拓展方面成果斐然，新增年饱和收入、合约面积和在管面积可观，新拓展项目优质大客户占比高，业态丰富，且更加注重项目品质和整体盈利水平。

未来发展规划

未来，世茂服务将进一步打造精简高效的组织管理架构，提升服务品质，完善服务体系，以客户需求为中心，持续推动公司发展。

世茂服务2024年上半年营业收入如何？

世茂服务6%。

世茂服务的管理规模怎样？

世茂服务管理规模发展稳健，合约面积5亿平方米，来自独立第三方的面积占比较高。

世茂服务的核心业务是什么？

物业管理服务是世茂服务的核心业务，7%。

世茂服务如何聚焦现金流？

世茂服务通过抓基础物业管理服务收缴率，提升多元增值服务回款率，分析回款难点并制定措施，提升服务品质和加强部门协作等方式聚焦现金流。

世茂服务在提质增效方面有哪些成果？

世茂服务精简组织设置降低管理费用，优化架构提升员工效能，提高第三方市场竞标外拓能力，积极拓展高校园区及医院物业等领域，成果显著。

世茂服务未来有什么规划？

世茂服务未来将打造更高效的组织架构，提升服务品质，完善服务体系，以客户需求为中心推动发展。