税收优惠政策下，房地产板块有哪些投资机会？

税收政策助力房地产市场发展

税收政策内容

11月13日财政部、税务总局、住房城乡建设部等发布相关公告。一方面加大住房交易环节契税优惠力度，将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。这能减轻购房者的契税负担，使得更多购房者能享受到优惠。另一方面统一降低各地区土地增值税预征率下限0.5个百分点，这有助于缓解房企的资金压力，使房企有更多资金用于项目开发或者债务偿还等。同时明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。

政策节奏与决心

国泰君安证券房地产行业首席分析师谢皓宇指出，以9月24日央行发布会为房地产行业政策的拐点，之后政策密集释放。11月中旬再度迎来新政落地。此次政策加码步伐紧凑，呈现预判式放松状态。这充分体现了将止跌回稳作为政策目标的决心。这种积极的政策节奏有助于房地产市场快速稳定并发展起来。

二手房市场的积极变化

北京二手房市场回温

9月底以来，受政策影响，全国二手房市场回温。北京的情况尤为明显，北京市住建委官网数据显示，11月13日，北京二手房网签量为730套。10月网签量达17367套，环比增长30.8%，同比增长63%，创下19个月以来的新高。这表明在北京购房需求在政策刺激下得到了极大的释放，市场活跃度明显提高。

其他城市二手房市场表现

深圳的二手房市场同样呈现出良好态势。据“深圳发布”消息，2024年第45周，深圳全市二手房（含自助）录得2238套，环比增长6.1%，且已连续5周单周超2000套，呈现高位企稳态势。苏州楼市止跌回稳，10月二手房签约量同比增长66.8%。青岛10月二手房成交量为6644套，同比增长22.3%。这些数据都表明各地二手房市场在政策影响下不断向好发展。

房地产板块的投资机遇

不同企业的投资关注点

从配置角度看，谢皓宇认为房地产市场或进入新阶段，预计资产整合和重组将成为接下来的看点，境内债务重组或提速。资源整合将是主流，一线城市国企优势将开始体现。中金公司不动产与空间服务行业首席分析师张宇表示，具备开发投资修复潜力、深耕核心城市且长期仍有一定市场份额提升空间的头部企业可优先着眼配置。若后续政策力度超预期，可择机选择更高弹性标的，建议关注房地产开发及物管板块投资机会。

关注特定类型房企和中介平台

国联证券房地产行业首席分析师杜昊旻认为，契税和增值税的优惠提升楼市成交活跃度，土地增值税的调整缓解房企现金流压力。后续建议关注布局一线及核心二线城市、主打改善型产品、具备持续拿地能力的房企，同时关注受益于政策利好一二手房市场活跃度提升、拥有核心竞争力的房产中介平台。这些类型的企业和平台在当前的政策环境下更有可能获得较好的发展，从而为投资者带来回报。

相关问答

税收政策中的契税优惠有何具体影响？

契税优惠将享受低税率的面积标准提高，使更多购房者能享受低税率，减轻购房负担，刺激购房需求，对促进房地产市场交易有积极意义。

土地增值税预征率下调对房企有何帮助？

土地增值税预征率下调有助于缓解房企现金流压力，房企能将更多资金用于项目建设、债务偿还或其他经营活动，对稳定房企经营状况有重要意义。

二手房市场回暖的主要原因是什么？

主要是一揽子房地产利好政策的影响，包括税收优惠政策等，这些政策降低了购房成本，提高了市场的活跃度，从而促使二手房市场回暖。

哪些房企在当前政策下更具投资价值？

布局一线及核心二线城市、主打改善型产品、具备持续拿地能力的房企更具投资价值，同时头部企业如果具备开发投资修复潜力等也值得关注。

房产中介平台在此次政策中有何机遇？

受益于政策利好一二手房市场活跃度提升、拥有核心竞争力的房产中介平台将有更多业务机会，可从增加的交易中获取收益。

政策节奏紧凑对房地产市场有何意义？

政策节奏紧凑能快速稳定房地产市场，避免政策效力逐步减弱时市场出现波动，体现政府将止跌回稳作为政策目标的决心，有利于房地产市场健康发展。