万科退出，苏州高新接手，这一地块未来如何

万科当年高价拍地

2016年，对于苏州的房地产市场来说，是充满竞争与机遇的一年。就在这一年的9月22日，万科旗下的苏州傅恒以令人瞩目的41.10亿元总价竞得苏地2016-WG-65号地块，成交楼面价高达21200元/平方米，溢价率更是高达75%。这块位于苏州高新区浒关开发区凤凰路南北、罗家湾路西的城镇住宅用地，无疑吸引了众多目光。

当时的房地产市场正处于一片繁荣之中，万科凭借其敏锐的市场洞察力和强大的资金实力，一举拿下这块颇具潜力的地块。房地产市场的变化总是难以预测，谁也无法预料到未来会发生什么。

合作成立高新万阳

2016年12月6日，苏州高新旗下地产集团与苏州傅恒共同成立了高新万阳，负责苏地2016-WG-65号地块的开发建设。地产集团、苏州傅恒分别持有高新万阳50%股权。地产集团当时的想法很明确，那就是继续联合万科，发挥合作开发的优势，深耕大阳山区域。

他们希望通过合作，开发出区域内的精品配套住宅项目，不仅能够增加土地储备，还能继续推进旅游地产战略的落地。这个合作在当时看来，充满了希望和潜力。

地块开发与销售现状

经过多年的开发建设，该地块建设的小区，也就是现在的“万科大象山舍”，项目产品为叠墅和小高层。截至公告披露日，南区及北-1区已全部开发完毕，住宅总可售面积89851平方米，已售面积78018平方米，去化率86.83%。北-2区尚未取得预售证、未竣工备案，根据规划方案，住宅总可售面积111546平方米。

苏州高新拟收购股权

地块尚未开发完毕，万科却已生退意。7月12日晚间的公告显示，地产集团拟与苏州傅恒、高新万阳、苏州万科签署股权转让协议，由地产集团收购苏州傅恒持有的高新万阳50%股权。本次交易完成后，地产集团将取得高新万阳100%股权。

同比例增资环节

在本次交易中，首先是同比例增资环节。截至公告披露日，高新万阳对苏州傅恒（及苏州万科）、地产集团的负债分别为16.42亿元（含应付利息2.87亿元）、16.13亿元（含应付利息2.57亿元）。苏州傅恒拟以对高新万阳享有的债权中除应付利息外的剩余13.55亿元转增注册资本，同时以2.87亿元货币出资，债转股及货币出资金额合计16.42亿元；地产集团拟以对高新万阳享有的16.13亿元债权全部转增注册资本，同时以2881.93万元货币出资，债转股及货币出资金额合计16.42亿元。增资完成后，地产集团、苏州傅恒仍分别持有高新万阳50%股权。

股权收购环节

接下来就是股权收购环节。经协商，地产集团拟出资9.6亿元及浮动部分价款，收购苏州傅恒持有的高新万阳50%股权。这一环节的推进，标志着苏州高新在此次交易中的重要决策和布局。

交易对苏州高新的影响

谈及本次交易对苏州高新的影响，可谓是多方面的。高新万阳模拟增资后的股东全部权益预评估价值为33.07亿元。地产集团收购高新万阳50%股权的对价与可辨认净资产公允价值之间的差额将形成营业外收入，本次交易预计将增加公司2024年度归属于上市公司股东的净利润5.08亿元。

也并非全是利好。本次交易完成后，高新万阳资产总额34.38亿元，负债总额1.3亿元，资产负债率由99.32%下降至3.79%，虽然有利于高新万阳未来的经营发展，但苏州高新表示，地产集团将持有高新万阳100%股权并纳入合并报表范围，对应增加存货31.78亿元，可能因宏观及行业等因素导致销售进度、销售价格不及预期。

面对这样的情况，苏州高新表示将采取积极的应对措施。公司将抓住当前房地产市场调控放松的政策窗口期，一方面加强存量房源销售力度，推动库存去化；另一方面加快项目建设，结合市场情况适时推盘入市，实现资金回笼。

在房地产市场竞争激烈、宏观环境复杂多变的当下，苏州高新的这一举措无疑是一次大胆的尝试和挑战。未来，这块曾经由万科竞得、如今由苏州高新接手的地块，究竟会走向何方，让我们拭目以待。

相关问答

万科为何退出这块地的开发？

目前并未明确公布万科退出的具体原因，但房地产市场的变化、企业战略调整等都可能是影响因素。

苏州高新收购股权对其自身有哪些风险？

可能存在销售进度和价格不及预期的风险，导致存货增加和资金回笼困难。

高新万阳的项目建设目前进展如何？

南区及北-1区已全部开发完毕，北-2区尚未取得预售证、未竣工备案。

苏州高新将如何应对可能出现的销售问题？

会加强存量房源销售力度，加快项目建设并结合市场情况适时推盘。

这块地的位置有何优势？

位于苏州高新区浒关开发区凤凰路南北、罗家湾路西，属于城镇住宅用地。

高新万阳未来的经营发展前景怎样？

资产负债率大幅下降有利于未来经营，但仍受宏观及行业等因素影响。