万科2024年营收超3400亿，它是如何做到的？

万科2024年财报亮点呈现

营收概况与基本盘业务

万科2024年实现营收超3400亿，这一成绩的背后是各项业务的协同发展。作为基本盘业务的综合住区业务，全年销售额超过2400亿，这一数字彰显出其在万科营收中的重要地位。万科在综合住区业务上注重产品交付品质，多个项目荣获“广厦奖”。为了提升产品力，万科积极聚焦产品创新，将生产、生活、生态融合于一体，打造高浓度社区配套。像上海理想之地项目等一批优质住区受到客户广泛认可，新项目去化率达80%。万科首创图纸大模型，大大提升了图纸查找和核对效率，减少施工问题，推动房屋高质量建设。

大宗交易与交付成果

万科在2024年大宗交易规模处于行业第一。在房屋交付方面，万科完成超18万套房屋的高质量交付，并且超半数项目实现“交付即办证”。这不仅体现了万科的高效运营能力，也反映出其对客户负责的态度。万科通过邀请近4万户业主走进工地实地看房等方式，增强与客户的互动和信任，在提升交付品质方面做出了很多努力。

重点业务的发展态势

长租业务的领先优势

在租购并举的大环境下，万科长租公寓业务发展迅猛。其业务规模、效率、纳保量三项关键指标位居全行业第一。累计管理规模约26万间，纳入保租房的房源超12万间，市场化机构纳保量第一。万科长租公寓的成功得益于数字化运营，出租率超95%，前台GOP利润率达90%。而且经过十年经营，积累了大量忠实客户，客户满意度长期保持95%以上，老客户续租率约60%，服务品质还获得众多知名企业认可。

经营服务业务的成长

2024年万科经营服务业务收入规模持续增长，营收占比明显提升且实现正向利润。物业服务方面，万物云营收超360亿，通过深耕蝶城提升市拓效率，新获取住宅服务项目超400个，新增饱和收入超20亿元，其自主研发的飞鸽平台提升了服务精准度。商业业务营收近90亿元，开业建筑面积超1000万平方米，印力出租率达95%。物流仓储业务营收约40亿，业务规模行业领先且出租率较高。万科还实现多赛道REITs和Pre-REITs突破，构建了资产证券化能力。

面临的挑战与转机

净利润亏损的原因

万科2024年净利润出现亏损，这是多方面因素造成的。部分项目需要计提存货跌价准备，其他应收账款也有部分要计提减值。非主业财务投资按成本法核算出现亏损，还有部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值，这些都影响了净利润。

转机与发展前景

今年初以来，万科在多方支持下迎来改革发展的重大转机。管理团队得到调整充实，经营稳定，业务取得积极进展。获批白名单项目79个，部分预售监管资金得以有效解活，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债已完成兑付。万科有40年的沉淀，拥有优质产品和服务、丰富运营经验、优秀人才资源和强大品牌影响力，业内人士看好其在政策和市场支持下重回健康发展轨道。

相关问答

万科2024年营收超3400亿的主要来源有哪些？

万科营收超3400亿主要来源于综合住区业务、长租业务、经营服务业务等，综合住区业务销售额超2400亿，长租业务规模等指标行业领先，经营服务业务收入也持续增长。

万科在综合住区业务上为提升产品力做了哪些努力？

万科聚焦产品创新，打造高浓度社区配套，将生产、生活、生态融合。还首创图纸大模型，提升图纸查找和核对效率，减少施工问题，提高房屋建设质量。

万科长租业务领先的原因是什么？

万科长租业务领先得益于数字化运营，这使其在大规模经营下仍实现行业效率第一，出租率超95%，利润率达90%，且经过多年经营拥有忠实客户群体。

万科2024年经营服务业务包含哪些方面的成果？

物业服务方面万物云营收超360亿，新获项目多且有技术提升服务。商业业务营收近90亿，开业面积大且印力出租率高。物流仓储业务营收约40亿，规模和出租率领先且实现多赛道REITs突破。

万科2024年净利润亏损是由哪些因素导致的？

主要是部分项目存货跌价准备计提、其他应收账款减值、非主业财务投资亏损、大宗和股权交易价格低于账面值等因素导致。

万科在2025年有哪些发展机遇？

2025年万科管理团队得到调整充实，经营稳定。获批白名单项目多，预售监管资金解活，偿债有序，还有40年积累的优势，有望借助政策和市场支持重回健康发展轨道。