万科2025年交付11.7万套房屋，如何化解业绩亏损困境？

万科2025年交付成果显著

交付量完成目标

1月30日，万科发布2025年度业绩预告。尽管受多种因素影响业绩亏损，但全年保质交付房屋11.7万套，完成近两年需交付量的70%，交付高峰期已过，后续压力缓解。这一成果彰显了万科在交付工作上的努力与成效。

创新举措保障交付

万科将交付作为核心任务，强化工程品质全周期管理，推行精细化管控，打造标准化体系。引入智慧技术让业主“云监工”，开放线下探访，推进“交付即办证”，强化社区运营与配套建设，为交付提供有力保障。

多地项目高收房率

2025年万科按期保质完成交付，1.6万套提前30天交付，约5000套跨年提前交付。济南、郑州、南昌等多地项目达成100%收房率，以实际行动回应市场对保交楼的关切，赢得业主认可。

大股东支持与业务协同

资金支持缓解压力

面对行业流动性压力，大股东深圳地铁集团给予万科全方位支持。深铁累计提供超300亿元股东借款，条件优于市场水平，为万科缓解资金压力提供关键支撑，助力公司稳定发展。

深化业务协同合作

双方深化业务协同，深圳地铁置业与泊寓签署租赁运营框架协议。联合推出“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点并批量交付运行，创新合作拓宽业务边界，实现互利共赢。

经营服务业务成支柱

各领域表现亮眼

万科经营服务业务成为稳定发展的重要支柱。长租业务规模、效率领先，物业业务综合服务能力强，物流业务仓储面积大，冷链业务规模行业第一，商业业务出租率高，各领域协同发展。

业务收入平稳增长

截至2025年三季度，经营服务业务板块实现收入435.7亿元，同比保持平稳。细分领域的良好表现为公司业绩提供了有力支撑，展现出万科在多元化业务布局上的优势。

业绩亏损原因与应对策略

明确亏损四大原因

万科明确2025年业绩亏损的四大原因，包括房地产开发项目结算规模下降、地价成本高致毛利减少，业务风险敞口升高，部分经营性业务亏损，大宗资产及股权交易价格低等。

积极应对化解风险

面对挑战，万科表示将通过战略聚焦、规范运作和科技赋能，优化业务布局与结构，提升开发经营能力，凝心聚力化解风险、摆脱困境，推动公司走出低谷。

相关问答

万科2025年交付房屋数量是多少？

7万套，完成近两年需交付量的70%，交付成果显著，有效缓解了后续交付压力。

万科为保障交付采取了哪些创新举措？

强化工程品质全周期管理，推行精细化管控，打造标准化体系。引入智慧技术让业主“云监工”，开放线下探访，推进“交付即办证”，强化社区运营与配套建设。

大股东深圳地铁集团如何支持万科？

深铁累计向万科提供超300亿元股东借款，条件优于市场水平，缓解资金压力。双方还深化业务协同，在租赁运营、创新配送等领域合作。

万科经营服务业务包括哪些领域？

包括长租业务、物业业务、物流业务、商业业务等。长租业务规模效率领先，物业业务综合服务能力强，物流冷链业务突出，商业业务出租率高。

万科2025年业绩亏损的原因是什么？

一是房地产开发项目结算规模下降且地价成本高，导致结算毛利大幅减少；二是业务风险敞口升高，新增信用减值与资产减值计提；三是部分经营性业务扣除折旧摊销后亏损，非主业财务投资出现亏损；四是部分大宗资产及股权交易价格低于账面值。

万科如何应对业绩亏损挑战？

万科表示将通过战略聚焦、规范运作和科技赋能，优化业务布局与结构，提升多场景开发经营能力，凝心聚力化解风险、摆脱困境。