2026年如何稳楼市？全国住建工作会议给出了答案

着力稳定房地产市场

政策延续与调整

2025年保交房任务完成，推动市场止跌回稳。今年稳定房地产市场任务排序变，表述更强调平稳运行，稳定预期。重点是因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新等盘活存量用地，推动收购存量商品房用作多种用途住房。

政策影响与作用

中指研究院认为明年城市更新等政策空间大。58安居客研究院院长张波表示，相关政策或推动部分二三线城市库存去化周期缩短，部分核心二线城市将存量商品房转为人才房可提升人才吸引力。

供需两端全面发力

王青判断2026年稳定房地产市场政策将在供需两端发力。供给端引导商业银行加大对房企开发贷投放，需求端部分城市或放松限购等，还可能通过多种方式加大居民购房支持力度，房地产交易环节税费减免也是政策方向之一。

推进现房销售制

“十四五”成果与潜力

“十四五”期间全国新建商品住宅销售、保障性住房建设等成果显著，居民住房条件改善。中指测算“十五五”时期全国城镇住房需求总量约49.8亿平方米，支持政策落地有望激活市场潜力。

构建新模式重点部署

2026年构建房地产发展新模式被重点部署，包括在房地产开发上做实项目公司制，融资上推行主办银行制，销售上推进现房销售制，规范预售资金监管，深化住房公积金制度改革。

现房销售的意义与难度

李宇嘉表示现房销售是保交付长效机制和新模式重要内容，能解决交付难题，推动行业转型。但短期内全面实现难度大，未来预售与现售仍将并存，推进时要规范预售资金监管维护购房人权益，预计将渐进式推进。

夯实高质量发展基础支撑

住房品质提升工程

在稳市场任务下，要优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设。这有助于提高居民居住质量，满足人民对美好生活的向往，也为房地产市场高质量发展奠定基础。

发挥制度作用

进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好调控自主权，适时调整政策，支持住房需求，推动市场平稳运行，为房地产行业持续健康发展提供保障。

行业转型关键

当前房地产领域风险防范有成效，后续要继续推进市场稳定，更要加快向新发展模式转型，这是稳定房地产市场的关键。新模式涵盖多个方面，将推动房地产行业在“十五五”时期实现高质量发展。

相关问答

2026年稳定房地产市场的重点是什么？

因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房等多种用途住房。

推进现房销售制有什么意义？

现房销售能从根本上解决交付难题，推动行业告别高周转模式，聚焦产品品质打磨，为行业高质量转型提供支撑。

2026年稳定房地产市场政策会在哪些方面发力？

供给端引导商业银行加大对房企开发贷投放，需求端部分城市或放松限购等，还可能通过房贷降息、财政补贴等加大居民购房支持力度。

“十五五”时期全国城镇住房需求总量如何？

根据中指测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为8亿平方米。

短期内能否全面实现现房销售？

短期内全面实现现房销售难度较大，未来相当长一段时间内，预售与现售或仍将并存。

2026年构建房地产发展新模式有哪些部署？

在房地产开发上做实项目公司制，融资上推行主办银行制，销售上推进现房销售制，规范预售资金监管，深化住房公积金制度改革。