6月23日五城土拍冷热不均，背后原因你知道吗？

北京通州宅地高热竞价

激烈竞拍与成交详情

6月23日，北京通州区九棵树南FZX-0302-6016地块出让，吸引众多房企竞争。该地块土地面积21096.03m²，规划建筑面积33753.65m²。获5轮线上报价后，保利发展、招商蛇口等5家房企线下竞价173轮，最终招商蛇口以总价10.217亿元竞得，成交楼面价30269元/m²，溢价率20.95%。

周边配套与市场情况

地块紧邻地铁八通线九棵树站，商业、医疗配套成熟。南侧6017地块于2025年11月被中海摘得，销售情况良好。招商蛇口在通州的项目网签率也较高。区域内二手房市场两极分化，次新小区与老社区价格差异明显，新房与二手房存在品质代差。

通州新房市场突围因素

通州新房在市场承压下逆势突围，原因多重。双限购政策松绑，信贷利率下调等降低入市门槛；供给端产品迭代，触发改善需求；副中心建设推进，资源不断落位；合理价格定位，承接外溢购买力。

杭州2宗宅地溢价超10%

余杭区地块竞拍结果

杭州当日出让2宗宅地，均溢价超10%成交。余杭区地块规划建筑面积68796m²，容积率1.5，经41轮竞价，建发以总价16.04亿元竞得，成交楼面价23314元/m²，溢价率33.22%。

萧山区地块竞拍结果

萧山区地块规划建筑面积59994m²，容积率1.2，经13轮竞价，滨江集团以总价12.3亿元竞得，成交楼面价20500元/m²，溢价率10.81%。两宗地块环水而居，契合改善需求，建发补仓余杭，滨江深耕萧山，优质资源获结构性溢价。

成都部分地块底价成交

新都区宅地溢价成交

成都当日3宗涉宅用地出让，2宗底价成交、1宗溢价成交。新都区宅地面积37.5亩，容积率1.5，吸引4家房企参拍，经19轮竞价，耀腾创达以楼面价6600元/m²竞得，溢价率15.59%。

成华区与郫都区地块底价成交

成华区涉宅用地由成华发展集团以楼面价16100元/m²底价竞得；郫都区涉宅用地由正黄集团以楼面价3650元/m²底价竞得。成都新房市场有变化，开发企业投资拿地更理性，新六区产品有吸引客群分流优势。

五城土拍冷热分化明显，北京通州因多种因素宅地竞拍激烈，杭州优质地块溢价，成都部分地块底价成交，反映出各地土地市场受不同因素影响，呈现出各异的态势。

相关问答

北京通州宅地为何吸引众多房企竞拍？

该地块紧邻地铁，周边配套成熟，且近九年政策松绑、产品迭代、副中心建设推进、价格定位合理，吸引了保利发展、招商蛇口等多家房企竞拍。

杭州两宗溢价成交的宅地有何特点？

余杭区地块规划建筑面积2。两宗地块均环水而居，契合改善需求。

成都新都区宅地溢价成交的原因是什么？

虽然成都整体新房市场有变化，但新都区宅地有其优势，吸引了4家房企参拍，最终溢价成交，可能与地块自身条件及区域发展潜力有关。

北京通州新房市场逆势突围的因素有哪些？

一是政策松绑，信贷利率下调等降低入市门槛；二是供给端产品迭代，触发改善需求；三是副中心建设推进，资源不断落位；四是价格定位合理，承接外溢购买力。

杭州土地市场是全面回暖了吗？

不是。中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为市场并非全面回暖，而是优质稀缺资源仍能获得结构性溢价。

成都新房市场现状对开发企业拿地有何影响？

成都新房市场核心区域改善化、高总价趋势明显，刚需和改善客群向二手房市场分流，开发企业投资拿地决策更加理性。