新世界发展首亏，马绍祥能扭转乾坤吗

新世界发展的业绩困境

新世界发展公布的截至6月底止年度财务报告显示，公司净亏损达到了123.4亿港元，这是其二十年来首次出现如此巨大的亏损。其中，持续经营业务溢利亏损118.1亿港元。这一亏损情况引起了市场的广泛关注和担忧。

亏损的原因分析

造成新世界发展此次亏损的原因是多方面的。香港及内地的物业发展入账减少，导致来自持续经营业务的收入按年大幅下跌34%。毛利也按年下降22%至128.49亿港元。在分区域的业务表现中，香港的物业发展收入和内地的物业发展收入均有不同程度的下滑。

区域业务的具体表现

香港业务

在香港，去年物业发展收入为24.12亿港元，投资物业收入为33.56亿港元，分部业绩为25.36亿港元。其中，K11MUSEA销售额及总客流量分别按年上升17%及20%，增长主要由奢侈品消费、热门餐饮组合及文娱活动带动，整体出租率97%。

内地业务

内地方面，物业发展收入为137.13亿港元，物业投资收入为18.41亿港元，分部业绩为9.55亿港元，合同销售额124.8亿元人民币，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大，超过85%。

马绍祥的应对策略

马绍祥接任行政总裁后，明确表示新世界是成熟的集团，营运方针不会改变，将专注于地产的本业。他还指出，员工是宝贵的资产，没有大规模的裁员计划，未来会因为市场的改变，调整组织架构。

优化业务组合

集团将继续通过出售非核心资产及业务，将资源投资到高回报的核心业务，持续优化业务组合，为股东创造更多企业价值。回顾年内，新世界发展共出售位于内地的商业和车库产生收入约为人民币6.76亿元。

土地储备与合作计划

截至2024年6月30日，新世界发展在内地和香港都拥有一定规模的土地储备。马绍祥表示，未来会与国企及央企合作，分担物业发展及投资的负担。

对市场政策的期待

近日中央层面提出的一系列利好房地产政策，给新世界管理层带来了信心。管理层预计“十一”黄金周后，市场会迎来明显的转折点，但也认为政策落实到位需要一定时间。集团会聚焦大湾区及长三角一线城市核心资产。

财务状况与未来规划

截至今年6月底，新世界发展未偿还债务约1516亿港元。期内平均融资成本为5%，按年增长3.9%，预期2025财年平均融资成本低于5%。马绍祥表示，集团今年停派末期息，长远希望提升盈利及加快去杠杆，在盈利情况好转时，会重新考虑派发股息。

未来的挑战与机遇

新世界发展面临着诸多挑战，如市场竞争激烈、政策环境变化等。但也存在着一些机遇，如与国企央企合作带来的资源整合优势、利好政策的推动等。马绍祥能否带领集团充分抓住机遇，克服挑战，重回盈利时代，仍需时间的检验。

相关问答

新世界发展为何出现二十年来首次亏损？

主要原因包括香港及内地物业发展入账减少，导致收入大幅下滑，以及毛利下降等。

马绍祥接任行政总裁后有何策略？

他表示营运方针不变，专注地产本业，不进行大规模裁员，会调整组织架构，优化业务组合，与国企央企合作，期待利好政策带来转机。

新世界发展在香港和内地的业务表现如何？

香港的物业发展和投资业务有一定收入，K11MUSEA表现较好；内地以大湾区和长三角地区贡献为主。

新世界发展的土地储备情况怎样？

内地和香港都有一定规模的土地储备，内地主要分布在核心城市，香港也有可开发土地。

中央的利好房地产政策对新世界发展有何影响？

给管理层带来信心，预计“十一”黄金周后市场有转折点，但政策落实需时间，集团将聚焦核心资产。

新世界发展未来能重回盈利时代吗？

面临诸多挑战和机遇，能否盈利取决于能否有效应对挑战、抓住机遇，目前仍不确定。