“苏中第一高楼”复工，地方国资接盘能带来什么？

扬州金奥中心的昔日辉煌与规划

扬州金奥中心从一开始就备受瞩目。它是一个集住宅、商业、办公为一体的超大型城市综合体。

宏伟的规划蓝图

在规划之时，它就像一颗璀璨的明星被寄予厚望。那高达300米的办公楼部分，规划建成后将成为扬州市乃至苏中地区最高的建筑。这样的高度在当地是一种标志性的存在，它不仅仅是一座建筑，更是城市发展的一个象征。整个项目总占地达到830亩，总建筑面积27万平方米，总层数达72层，包含了扬州金奥万豪酒店、扬州金奥广场、扬州金奥花街、扬州金奥中心5A级写字楼、扬州金奥文昌公馆（住宅）这五个部分。这一规划使得它成为扬州地区不可多得的超大规模多功能城市综合体。

早期开发历程

项目最早名为美思威尔顿商业中心，当时预计总投资就达到60亿元，涵盖百货商场、办公楼、五星级酒店、高档精品住宅社区和万国商业风情街等丰富的业态。这一时期的规划已经让当地民众对它充满了期待，毕竟这样一个大型的综合性项目如果建成，将会对扬州的城市形象、经济发展以及居民生活带来极大的提升。

项目开发中的波折与困境

这个项目的开发过程并非一帆风顺。

易主与规模扩大

2016年，江苏金大地集团接手了停工两年的美思威尔顿商业中心并更名为扬州金奥中心。接手后，大楼的规划高度由280米升到300米，总投资也提高到100亿元。这看似是项目的一次升级，但背后可能也隐藏着一些风险和挑战。随着规模和投资的扩大，项目面临的资金压力、建设难度等问题可能也在增加。

走向破产重整

在江苏金大地集团的投资运营下，虽然金奥中心在2018年完成封顶，并于次年完成主体验收工作，但原计划2021年底正式开业并没有实现。到了2022年4月，项目公司亚太置业以不能清偿到期债务且资不抵债为由，向扬州市江都区法院提出破产重整申请，同时提出预重整申请。这一情况的出现让这个曾经充满希望的项目陷入了巨大的危机之中。众多的投资者、业主以及关注这个项目的人们都对它的未来充满了担忧。

地方国资接盘与项目新转机

就在项目面临困境的时候，地方国资伸出了援手。

龙川控股集团的实力

扬州龙川控股集团成立于2001年，总部在扬州市江都区，股东方为扬州市政府办公室。它可是扬州地区最早启动国有资产全领域整合，首个获得AA+评级的县区级国有企业。旗下拥有18家实体运营子公司，涉及金融服务、产业投资、水务运营、保安服务、工程建设等多个领域，主要承担区级项目建设运营、国有资产管理和投融资职能，是江都唯一一家直属于区政府的市场化国有企业，也是最主要的国有资产运营公司。从它的规模和职能来看，有着足够的实力来接手扬州金奥中心这样的大型项目。

接盘过程与项目现状

2023年11月21日，江都区法院正式裁定批准亚太置业重整计划，龙川控股集团全盘接下金奥中心项目，办公楼和住宅项目部分剩下的开发运营将由新公司负责。10月10日下午，扬州市江都区金奥文昌公馆项目售楼处工作人员介绍，项目中最高的一幢甲级写字楼已复工，目前大楼主体已封顶，正在进行外立面施工和室内装修作业。不过，由于项目开发商已变更为龙川控股集团，所以大楼建成之后可能会更名。这一复工的消息对于一直关注这个项目的人们来说无疑是一个巨大的好消息。

业主的期待：顺利办理房产证

在这个项目的发展历程中，业主们的期待也是一个重要的方面。

购房的热情与交房后的期待

金奥中心的住宅部分在刚推出上市的时候就被热抢成为网红盘，这足以看出民众对这个项目住宅的认可和期待。一位金奥文昌公馆项目三期的业主表示，他们家在今年9月交房入住了，现在最大的希望就是能顺利办理到房产证。对于业主来说，房子不仅仅是一个居住的地方，房产证更是对他们权益的一种保障。

相关部门的回应与推进

10月10日上午，江都区住建局在扬州市政府官网答复网友咨询时表示：“金奥荣华一期房产证办理问题，目前龙川控股提请我局协调的事项，我局全力配合并已解决，房产证后续手续办理仍由建设单位负责推进。”这一回应让业主们看到了希望，但也知道还需要建设单位进一步的努力才能真正实现顺利拿到房产证的愿望。

扬州金奥中心复工的意义与影响

扬州金奥中心的复工有着多方面的意义和影响。

对城市形象的提升

它是扬州的一个大型城市综合体，复工意味着这个标志性的建筑将有望按照规划建成。一座高达300米的建筑矗立在扬州，将极大地提升扬州的城市天际线，成为扬州的一张新名片。无论是对于本地居民还是外来游客，这都将是一个令人瞩目的存在，有助于提升扬州的城市形象和知名度。

对经济发展的带动

从经济方面来看，它涵盖商业、办公等多种业态。一旦建成并运营，将会吸引众多的企业入驻写字楼，带来商业的繁荣。这将带动周边的消费，如餐饮、娱乐等行业的发展，增加就业机会，对扬州的经济发展起到积极的推动作用。

对房地产市场的稳定作用

这个项目住宅部分的交房和后续房产证的办理等情况，对扬州的房地产市场也有着一定的稳定作用。如果业主能够顺利拿到房产证，会增强其他购房者对扬州房地产市场的信心。项目的复工也表明即使是经历波折的大型房地产项目，在合理的解决措施下也能够重新启动，这对于整个房地产市场的健康发展有着积极的意义。

地方国资接盘项目面临的挑战与机遇

龙川控股集团在接盘扬州金奥中心项目后，既面临着挑战也有着机遇。

面临的挑战

资金方面可能存在压力。虽然龙川控股集团有一定的实力，但项目剩余的开发运营需要资金投入，尤其是在之前项目出现资不抵债的情况下，如何确保资金的合理分配和有效利用是一个挑战。项目的管理和运营也是一个难点。接手一个已经出现问题的项目，需要重新梳理项目的各项事务，包括与之前的合作方的关系处理、项目进度的把控等。而且还要保证项目能够按照新的规划顺利进行，满足业主等各方的需求。

存在的机遇

对于龙川控股集团来说，这也是一个难得的机遇。通过成功开发运营这个项目，可以进一步提升集团的影响力和实力。在房地产开发、商业运营等方面积累更多的经验，为以后承接更多的项目打下基础。如果能够将扬州金奥中心打造成为一个成功的城市综合体范例，也有助于提升扬州地区的整体投资环境，吸引更多的企业和投资者来到扬州，从而带动集团在其他领域的发展。

项目未来的展望与期待

展望扬州金奥中心的未来，有着许多值得期待的地方。

建成后的多元功能发挥

当它最终建成后，其多种功能将全面发挥作用。写字楼里将汇聚各类企业，形成一个充满活力的商业办公区域；酒店将迎接来自各地的游客，提升扬州的旅游接待能力；商业街区将成为人们休闲购物的好去处；住宅部分将是居民温馨的家园。这一切将使扬州金奥中心成为扬州城市生活的一个重要核心区域。

成为城市发展的新引擎

从更长远的角度看，扬州金奥中心有望成为扬州城市发展的新引擎。它将带动周边区域的开发建设，促进城市的进一步扩张和升级。随着人口的流入、商业的繁荣和文化的交流，这个区域将充满生机和活力，推动扬州向着现代化大都市的方向不断迈进。

相关问答

扬州金奥中心为什么会停工？

扬州金奥中心停工主要是因为项目公司亚太置业不能清偿到期债务且资不抵债，导致项目无法按照原计划继续推进。

龙川控股集团有什么优势来接手这个项目？

龙川控股集团是扬州地区最早启动国有资产全领域整合，首个获得AA+评级的县区级国有企业，旗下有18家实体运营子公司，涉及多个领域，承担着区级项目建设运营、国有资产管理和投融资职能，有足够的实力来接手项目。

业主能顺利拿到房产证吗？

江都区住建局表示龙川控股提请协调的事项已解决，但房产证后续手续办理仍由建设单位负责推进，虽然有积极的进展，但最终能否顺利拿到还取决于建设单位的进一步努力。

扬州金奥中心复工对当地经济有什么影响？

复工后的扬州金奥中心涵盖多种业态，建成后将吸引企业入驻写字楼，带动商业繁荣，增加就业机会，从而对扬州的经济发展起到积极的推动作用。

项目更名后会有什么不同？

项目更名主要是因为开发商变更为龙川控股集团。目前来看，更名可能更多是从项目所有权和管理主体变更的角度体现，但具体到项目的实际运营和发展等方面是否有不同，还需要看新的开发运营策略。

项目未来还可能面临哪些风险？

未来可能面临资金压力、项目管理和运营方面的风险，如资金分配不合理、与之前合作方关系处理不当、项目进度把控不佳等情况。