全国首单医药仓储物流REIT发售，REITs市场将有何新发展？

汇添富九州通医药REIT发售情况

发售基本信息

2月10日，汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金正式发售。其募集期为2月10-11日，募集份额总额4亿份。战略配售、网下和公众发售各占一定比例。按认购价和发售份额计算，若发售成功预计募集资金11.58亿元。

询价情况

在之前的询价阶段，该基金全部配售对象拟认购份额总计501850万份，为网下初始发售份额数量的71.69倍，这显示出市场对其的高度关注与积极参与的态度。

汇添富九州通医药REIT的底层资产

九州通集团与原始权益人概况

九州通集团是民营医药商业领先企业。原始权益人九州通物流是5A级企业，拥有庞大医药供应链服务平台基础设施，物流网络覆盖全国96%以上区域。

底层资产特色

底层资产为九州通东西湖现代医药仓储物流中心。它符合GSP标准，采用先进技术实现药品精准管理与全程追溯，保障流转高效安全，专注医药物流领域，经营高净值药品。

REITs市场的发展趋势

资产类型的扩大

截至2025年1月31日，已成立公募REITs涵盖8大类行业共60只产品。还有22只待上市。除了医药REIT，更多项目将入场，这得益于政策支持，如证监会《意见》提到的多领域支持。

全链条监管体系的完善

以管资产为核心的REITs全链条监管体系将更完善。政策层面加强支持，推动法律法规完善与产品创新。信息披露将更精细标准，产品发行审核也更规范。

市场规模与活跃度提升

2025年REITs市场规模有望扩大，更多领域“首单”项目将纳入发行范围。长期资金入市将提升市场参与度和活跃度，不同底层资产类型在二级市场表现各有亮点。在利率下行背景下，REITs投资价值有望进一步释放。

REITs市场正处于发展的关键时期，汇添富九州通医药REIT的发售是一个新的开端。随着政策支持、监管体系完善、市场活跃度提升等多方面因素的共同作用，REITs市场未来有着广阔的发展前景。

相关问答

汇添富九州通医药REIT的募集份额总额是多少？

汇添富九州通医药REIT募集份额总额为4亿份。

九州通物流有什么优势？

九州通物流是医药行业的5A级物流企业，拥有庞大的医药供应链服务平台基础设施，物流网络覆盖全国96%以上区域。

目前已成立的公募REITs涵盖哪些行业？

已成立的公募REITs涵盖产业园、仓储物流、保障性租赁住房、能源基础设施、消费基础设施、交通基础设施、生态环保以及水利设施8大类行业。

政策对REITs市场在产品发行层面有何影响？

在产品发行层面，政策使各类资产的审核要求进一步标准化、规范化，提升产品审核发行速度与底层资产的合规性要求。

为什么REITs投资价值在利率下行背景下有望释放？

REITs兼具股债属性且有高比例分红特征，在利率下行时，其稳定分红等优势更凸显，所以投资价值有望释放。

哪些类型的REITs在二级市场表现较好？

从不同底层资产类型来看，消费基础设施类REITs在月内成交规模和区间平均换手率方面双双领先其他各类品种。