永升服务2024年业绩增长背后：非住宅业态为何面积与收入不匹配？

永升服务2024年整体业绩表现

收入、毛利与溢利增长

2024年永升服务业绩整体呈现增长态势。收入约68.41亿元，较2023年增长4.6%；毛利约13.49亿元，增加7.6%；溢利约5.91亿元，增加约11.6%；公司拥有人应占溢利约4.78亿元，增加10%。这些增长数据表明公司在2024年的经营取得了一定成果，在市场中保持着积极的发展态势。

收入结构分析

从收入结构看，物业管理服务收入占比74.4%，社区增值服务占12.6%，对非业主的增值服务占8.8%，城市服务占4.1%。而从收入类型看，住宅物业收入占59.3%，非住宅物业收入占40.7%。这种结构反映出公司不同业务板块在整体收入中的权重，也为进一步分析各板块的发展提供了基础。

非住宅业态的面积与收入问题

在管面积与项目数量的增加

截至2024年12月31日，永升服务在管建筑面积达约2.51亿平方米，在管项目数量为1457个，同比分别增加13.2%及11.5%。在管总建筑面积中旭辉集团项目和第三方项目各有一定占比。这显示出公司在规模上的扩张，但不同业态下的收入情况却有所不同。

非住宅业态面积与收入不匹配

2024年永升服务面积净增量主要来自非住宅业态，净增加2570万平方米，可基础物管收入仅增加1.79亿元。而住宅业态面积净增加350万平方米，收入却净增加4.5亿元。与中海物业相比，同等净增体量下，永升服务的基础物管收入净增额仅为中海物业的一半，反映出非住宅业态的面积净增量与收入净增量严重不匹配的问题。

各业务板块的毛利率与利润贡献

各业务板块毛利率情况

2024年永升服务综合毛利率回升0.5个百分点达19.7%。社区增值服务毛利率最高，达34.7%且同比增加3.4个百分点；基础物业服务毛利率19.3%，同比增加0.5个百分点；非业主的增值服务毛利率降至6.4%，城市服务毛利率增至10.9%。不同的毛利率体现出各业务板块的盈利能力差异。

毛利额贡献度分析

从毛利额贡献度来看，基础物业服务毛利额占比最大，为72.7%，社区增值服务为22.2%，非业主增值服务和城市服务毛利额占比分别为2.9%和2.3%。这表明基础物业服务在毛利贡献方面起着主导作用，同时也显示出社区增值服务的重要性在逐渐提升。

永升服务在2024年虽有业绩增长，但面临着非住宅业态面积与收入不匹配的问题，而社区增值服务有着较高的毛利率和一定的发展潜力，未来在业务布局上需要更多地权衡各业务板块的发展策略。

相关问答

永升服务2024年总收入增长的主要动力是什么？

永升服务2024年总收入增长的主要动力是基础物管服务的大幅增长。

永升服务2024年在管建筑面积和项目数量有怎样的变化？

截至5%。

永升服务非住宅业态净增面积与收入不匹配体现在哪里？

非住宅业态79亿元，与住宅业态的面积和收入增长对比明显不匹配。

永升服务各业务板块中哪个毛利率最高？

永升服务各业务板块中社区增值服务毛利率最高，在7%。

基础物业服务在永升服务的毛利额贡献度如何？

基础物业服务在永升服务的毛利额贡献度最大，为7%。

永升服务社区增值服务包含哪些类别？

永升服务的社区增值服务包含家居生活服务、停车位管理及租赁服务、物业经纪服务及公共区域增值服务四大类。