邮储银行25日调整房贷利率，你知道怎么回事吗？

邮储银行房贷利率调整：整体概况

邮储银行要在2024年10月25日集中批量调整房贷利率啦。这可是一件和很多人息息相关的大事呢。不管是已经有房贷的人，还是打算买房贷款的人，都得关注一下。这次调整涵盖了很多方面，它不是一个简单的利率下降或者上升的问题，而是涉及到不同类型房贷的不同调整规则、调整的时间安排、客户需要做什么以及银行会做什么等等。

调整范围：哪些房贷在调整范围内？

商业性个人住房贷款

对于已经放款的商业性个人住房贷款，这是调整范围内的重要部分。不管是普通纯商业性个人住房贷款，还是公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，都有可能被调整。这就像一张大网，把很多类型的商业房贷都给覆盖住了。比如说，你是单纯从邮储银行贷款买房子的，那你的贷款就在调整范围内；要是你是公积金和商业贷款组合的，其中商业贷款部分也在调整范围内哦。

不在调整范围内的贷款类型

但是呢，不是所有和房子有关的贷款都调整。商业用房（含商住两用房）贷款就不在调整范围内。这是因为商业用房的贷款性质和普通住房贷款不太一样，它的风险和收益模式不同。还有公积金贷款以及组合贷款中的公积金贷款部分，也不在调整范围内。公积金贷款本身有自己的政策体系，和商业贷款是分开管理的。

不同类型房贷利率的调整方式

以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷

如果你的房贷是以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，这里有个很重要的调整规则哦。要是加点幅度高于-30BP，银行就会把你的加点幅度调整为-30BP。这就像是给你的房贷利率设置了一个上限，只要超过这个界限，就会被调整下来。而且邮储银行很贴心呢，对于这种情况，银行会主动调整加点数值，不需要你去申请。这对于很多不太懂金融手续的人来说，可真是个好消息，不用担心自己错过调整机会啦。

存量固定利率房贷

对于存量固定利率房贷，如果你的利率水平高于最新对应期限LPR-30BP，那就会先以最新对应期限LPR转换为加点形式，然后再把加点幅度调整为-30BP。这里面涉及到一个转换的过程，就是把原来的固定利率按照一定的规则转换为以LPR为基础的加点形式，然后再进行调整。不过这种情况下，需要客户确认之后银行才会进行调整。所以如果你是这种类型的房贷，一定要关注银行的通知，及时确认哦。

以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率房贷

这种类型的房贷和上面存量固定利率房贷的调整方式有点类似。如果利率水平高于最新对应期限LPR-30BP，也是先以最新对应期限LPR转换为加点形式，再把加点幅度调整为-30BP。同样的，这种情况也需要客户确认后银行才会调整。这也是为了确保客户了解自己房贷的调整情况，保障客户的权益。

调整时间：何时调整利率？

以LPR为定价基准的存量浮动利率贷款

对于这种类型的贷款，邮储银行将于2024年10月25日集中批量调整贷款利率。而且批量调整后的新贷款利率从当日起就开始执行啦。不过呢，在这之前的利息还是按照原来的合同利率水平计算。这就像是一个时间节点，25日之前是一种算法，25日之后就是新的算法了。

固定利率存量房贷及以贷款基准利率为定价基准的浮动利率贷款

对于这两种类型的贷款，客户可以从2024年10月13日（含当日）起向邮储银行提出申请，把贷款转换为以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷。如果在2024年10月23日（含当日）前完成申请并且符合调整规则，邮储银行会在25日进行批量调整贷款利率。新贷款利率也是从25日起执行，之前的利息按照原合同利率计算。要是25日之后，客户还可以继续申请，只要符合调整规则，银行审批通过当日就会为客户调降利率，新贷款利率当日起执行，之前利息按原合同利率计算。不过要注意哦，这种转换客户只能进行一次，而且不支持转回。

申请渠道：如何申请利率调整？

线上渠道

现在网络很发达，邮储银行也提供了线上申请的渠道。你可以通过手机银行申请，具体的办理路径是：邮储银行APP-贷款-存量房贷利率调整。这就很方便啦，只要你有手机，随时随地都可以操作。不用专门跑到银行去排队，节省了很多时间和精力。

线下渠道

当然啦，如果你觉得线上操作不太放心，或者不太会操作，也可以选择线下渠道。你可以到贷款经办行线下申请办理。到银行里，有工作人员可以给你详细解答问题，帮助你完成申请手续。这对于一些不太熟悉手机操作或者想要面对面交流的客户来说，是个很好的选择。

通知方式与异议处理

通知方式

邮储银行在存量房贷利率批量调整后，会通过短信告知客户利率调整结果。客户也可以在手机银行查询调整后的贷款利率以及还款计划。不过呢，因为这次利率批量调整业务规模比较大，短信发送可能会分批次发送，而且可能会有一些时效滞后的情况。还有可能因为客户没有向邮储银行更新房贷业务联系方式，导致短信送达失败。所以客户如果没有及时收到短信，也不用太着急，可以自己去手机银行查看一下。

异议处理

如果客户对这次批量下调安排有异议，可以联系贷款经办行。要是没有提出异议的话，就视为同意按照公告进行批量下调。而且如果批量下调之后，客户不接受这个调整，还可以在调整日后一个月内联系贷款经办行申请取消调整。这也是为了保障客户的权益，让客户能够有选择的权利。

费用问题：调整是否收费？

邮储银行明确表示，在这次存量房贷利率调整中，不收取任何费用。这对于客户来说是个好消息，不用担心因为利率调整还要额外支付费用。而且对于存量房贷借款人后续逐笔申请贷款利率条款变更的，邮储银行会另行通知，大家要随时留意银行的通知哦。

相关问答

邮储银行调整房贷利率对哪些房贷有影响？

邮储银行调整房贷利率主要对已经放款的商业性个人住房贷款有影响，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，但商业用房（含商住两用房）贷款、公积金贷款及组合贷款中的公积金贷款部分不在调整范围内。

以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷如何调整？

如果加点幅度高于-30BP，邮储银行将其加点幅度调整为-30BP，并且银行会主动调整，无需客户申请。

存量固定利率房贷调整需要注意什么？

如果利率水平高于最新对应期限LPR-30BP，需先转换为加点形式再调整为-30BP，且需要客户确认后银行才进行调整。

以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率房贷调整流程是怎样的？

与存量固定利率房贷类似，若利率水平高于最新对应期限LPR-30BP，先转换为加点形式再调整为-30BP，需客户确认后银行才调整。

如果我没收到利率调整短信怎么办？

因为业务规模大短信可能分批次发送、有时效滞后或因联系方式未更新导致送达失败，没收到短信可在手机银行查询调整结果。

邮储银行调整房贷利率收费吗？

邮储银行在此次存量房贷利率调整中不收取任何费用。