越秀地产年内3幅地块被收储，会带来哪些影响？

越秀地产地块收储情况

大干围地块收储

11月13日，越秀地产附属公司将大干围地块交广州市土地开发中心收储，代价约15.3亿元现金补偿。该地块位于海珠区，原规划用途多样，2021年收购后未动工。如今地块规划调整，收储有助于后续规划调整与再出让。

之前地块收储

8月和9月，越秀地产退回白云区广龙地块和番禺区暨南大学北侧地块使用权，回笼120亿元。这两幅地块与大干围地块补偿方式不同，之前是应付票据，可用于广州境内土地收购对价支付。

收储带来的影响

对相关部门的影响

收储有助于相关部门完成地块的控规调整。像大干围地块，收储后能按新规划调整用途、容积率等，被列入商品住宅用地项目清单，可改善土地供求关系，减少存量土地规模。

对越秀地产的影响

从资金方面看，累计135亿元补偿增加了公司营运资金。在资产方面，有利于盘活资产、调整存货结构、出清低毛利项目。而且大干围地块的现金补偿方式更灵活，可在新买家支付出让金后申请。

越秀地产的拿地策略

近期拿地情况

10月以来，越秀地产土储动作频繁。仅10月就在广州、北京、成都入手5宗地块，金额超26亿元。从前10个月看，总权益拿地金额约88亿元，权益新增货值167亿元。

拿地区域特点

其拿地策略集中在一二线核心城市。在广州、北京等城市新增土储建面占比较大，如在广州、北京、上海占62%，杭州、成都占21%。这种策略有助于优化土储资源，提升经营效率与企业效益。

相关问答

越秀地产大干围地块收储的补偿金额是多少？

大干围地块收储的补偿金额约为3亿元，以现金形式补偿。

之前两幅地块的补偿方式与大干围地块有何不同？

之前两幅地块的补偿方式为应付票据，可用于广州境内土地收购的对价支付，大干围地块为现金补偿。

收储对相关部门完成地块控规调整有何帮助？

收储使得相关部门可以对地块重新规划，如调整用途、容积率等，就像大干围地块被调整为二类居住用地等。

越秀地产地块换仓有什么意义？

地块换仓有助于优化土储资源、提升经营效率与企业效益，比如其可能在广州市范围内腾挪地块。

越秀地产10月份的拿地情况如何？

10月份越秀地产在广州、北京、成都3个核心城市入手了5宗地块，总拿地金额超过26亿元。

越秀地产拿地策略集中在哪些城市？

越秀地产拿地策略主要集中在一二线核心城市，如广州、北京、上海、杭州、成都等。