越秀地产加价拍回广州调规地块，年末北上广拿地有何战略意义？

越秀地产与广州地块的关联

调规地块的来龙去脉

越秀地产旗下公司与广州土地开发中心有着诸多土地方面的交互。原大干围地块包含多幅地块且用途为商业等。11月13日，其非全资附属公司佰城投资与广州市土地开发中心订立收储协议，以15.29亿元被收储。之后地块由商业用地调整为二类居住用地，容积率等指标改变。这一系列操作体现出政府对土地规划的调整能力。土地从商业到居住性质的转变，是根据城市发展需求做出的决策，也是为了更好地满足居民居住需求，调整后的地块更具居住开发价值。

加价拍回的背后原因

12月23日，越秀地产新秀房地产开发有限公司以20.23亿元竞得该地块，相比被收储时加价5亿元。这一行为看似奇特，实则有其合理性。一方面，该地块位置在海珠区，有一定的开发潜力。周边在售新房项目价格显示此地房产有市场。另一方面，越秀地产对该地块可能有自己的开发规划和预期收益。从企业角度看，即使加价也认为有利可图，而且重新拿回熟悉的地块在开发流程等方面可能更具优势。

政府土地政策的影响

盘活存量用地的创新手段

广州市政府的土地政策有其独特之处。华南好地研究院院长宣烨锋表示这是盘活存量用地的创新手段。过去，广州土地市场供需矛盾突出。政府在土地收储、出让时缺乏前瞻预判，导致中心城区可供地块减少。这种存量用地收储后调规再出让的方式，既能解决企业对中心城区好地块的需求，又能增加政府的卖地额，是一种双赢的策略。这种政策的实施有助于提高土地利用效率，使土地资源得到更合理的配置。

对企业拿地的影响

这种政策影响着企业的拿地策略。像越秀地产，以前拿地高峰期在2020和2021年，涉宅地块总金额高，但近两年因广州新房市场表现不佳回款下降拿地投资逐年减少。而这种新政策下，企业有机会重新获取优质地块。也促使企业在拿地时要更谨慎地考虑地块的潜在价值、开发成本和未来的销售前景等因素。

越秀地产的拿地布局与销售情况

年末在北上广的拿地情况

进入今年四季度，越秀地产拿地策略发生变化。在广州已竞得7宗中心区域地块，总金额达111.3亿元。在上海、北京也积极拿地，如上海浦东新区地块被华润置地&中能建&越秀地产联合体竞得，北京的功德寺棚改项地块和昌平区小沙河地块被越秀地产或其联合体拿下，拿地总金额已超百亿元。这显示出越秀地产在扩大布局，走出大湾区向一线城市进军，寻求更多的发展机会。

销售业绩与拿地的关联

越秀地产的销售业绩与拿地情况相互影响。11月公司合同销售金额约100.21亿元同比下降约15.6%，面积约33.46万平方米同比上升约0.7%。前11月累计合同销售金额约1010.2亿元同比下降约24%，面积约343.25万平方米同比下降约15.3%。销售业绩的下降可能促使企业调整拿地策略，而拿地布局也会影响未来的销售和企业发展，比如新地块项目的入市销售有望改善销售业绩。

越秀地产在土地市场的一系列动作是市场环境、政府政策和企业自身发展需求共同作用的结果。其未来的发展也将继续受到这些因素的影响，在土地获取和开发销售方面需要不断探索和调整策略。

相关问答

越秀地产为什么要加价5亿拍回地块？

该地块位于海珠区有开发潜力，周边房产有市场。越秀地产有自己的开发规划，对地块预期收益看好，且拿回熟悉地块开发有优势。

广州市政府这种土地收储再调规出让的方式有什么好处？

这种方式能解决土地供需矛盾，满足企业对中心城区地块需求，增加政府卖地额，还能提高土地利用效率，合理配置土地资源。

越秀地产在2020-2021年拿地高峰期后拿地金额下降的原因是什么？

近两年广州新房市场表现不佳，企业回款下降，所以拿地投资逐年减少。

越秀地产年末在北上广加速拿地有什么战略意义？

扩大布局，走出大湾区，寻求更多发展机会，通过在一线城市拿地开发新项目，有望改善销售业绩，提升企业竞争力。

越秀地产竞得的大干围地块周边新房价格对其开发有什么影响？

周边新房价格为其开发提供了参考，显示出此地房产有市场需求，有助于越秀地产预估开发后的销售价格和收益。

越秀地产销售业绩的下降会对其拿地策略产生怎样的影响？

销售业绩下降会促使越秀地产调整拿地策略，在拿地时更谨慎考虑地块价值、开发成本和销售前景等因素。