深圳带头收储商品房作保障房，其他城市会跟进吗

深圳率先行动

深圳安居集团于8月7日发布通告，拟开展收购商品房用作保障性住房工作。这一举措旨在积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则。

房源征集范围与条件

此次房源征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。房源需满足四个条件：位置合适，处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势；户型面积合适，原则上主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求；生活便利，周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件；手续齐全，拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

征集期限

征集期限自通告发布之日起至2024年10月31日。

多地紧跟其后

“5.17”新政以来，多地已出台政策鼓励国企收储已建成未售新房，10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。

北海的征集要求

7月30日，北海在全市范围内征集已建成未售的商品住房项目，征集房源要求为以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院；产权清晰无争议，所属项目周边交通便利、人流和配套设施基本成熟，满足一定车位比。

大连的收购模式

7月26日，大连市政府选定“大连市国有房屋经营集团有限公司”作为收购主体实施收购。收购价格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。收购房源要求为房源性质为住宅或公寓，原则上单套建筑面积以70平方米以下为主；优先选取整栋或整单元、可实现封闭管理的楼栋项目，且单个项目满足收购条件的房源要大于等于100套。

烟台的相关政策

7月12日，烟台住建局发布《关于将收购存量商品住房用作保障性住房的征集公告》，拟面向芝罘区、莱山区所有已建成并竣工的房地产项目，收购存量商品住房用作保障性住房并纳入房源库。房源要求整幢作为基本收购单位，单套建筑面积需满足特定条件：转为保障性租赁住房的建筑面积不超过70平方米；转为配售型保障性住房的建筑面积以90平方米为主，最大不超过120平方米；存量商品住房应为已建成项目，有齐备的开发建设、竣工手续，并搭配适量比例的待售车位。房源应具备交通便利、配套设施较齐全等条件。

专家观点与政策影响

中指研究院市场研究总监陈文静认为，7月30日召开的中央政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一。“去库存”相关政策有利于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给。

对企业的影响

对于房地产企业来说，这一政策为其提供了一种去库存的途径，有助于缓解资金压力，加速资金回笼。

对楼市的作用

从楼市整体来看，有助于稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。

未来展望

在深圳带头及多地跟进的情况下，这一趋势是否会进一步扩大，京沪等一线城市是否有望跟进，值得持续关注。

相关问答

为什么要收购商品房用作保障房？

收购商品房用作保障房可以增加保障性住房的供给，缓解住房供需矛盾，同时有助于去库存，减轻房企资金压力，稳定楼市。

收购的商品房需要满足哪些条件？

一般包括位置合适、户型面积符合要求、生活便利、手续齐全等条件，不同城市可能会有具体的差异。

这一政策对房地产企业有什么好处？

可以帮助企业去库存，加速资金回笼，缓解资金压力。

哪些城市已经开展了商品房收储用作保障房的工作？

除了深圳，还有北海、大连、烟台、景德镇、雅安、贵阳等地。

未来会有更多城市跟进吗？

有可能，具体要看各地的楼市情况和政策导向。

这一政策对楼市的长期影响是什么？

长期来看，有助于稳定楼市，优化住房供应结构，促进房地产市场的健康可持续发展。