招商蛇口27亿拿下成都地王，成都土地市场有多热？

成都土地出让情况总览

出让地块基本信息

3月11日成都出让3宗宅地，分别位于锦江区、高新区和成华区。这3宗地块总土地出让面积达89945.86平方米，总规划建筑面积183699.7平方米，总起始价约33.20亿元。这是一次规模较大且备受瞩目的土地出让活动，吸引了众多房企的目光。

整体成交情况

最终3宗地块均溢价成交，共收金50.65亿元。这表明成都的土地市场具有较高的吸引力，房企们积极参与竞拍，对在成都开发房地产项目充满信心，也反映出成都房地产市场有着较好的发展前景。

高新区桂溪街道地块竞拍详情

地块吸引力

高新区桂溪街道地块成为全场焦点。该地块为住宅用地，出让面积约63.88亩，规划建筑面积85174.76平方米，容积率2.0。其北侧是之前高价地块，周边商业、生活配套成熟，改善需求旺盛，还位于高新核心板块且是少数成片土地供应板块，吸引了10余家房企报名参拍。

竞拍激烈程度

包括华润置地、中国铁建等众多知名房企都参与其中。经过超130轮竞价，招商蛇口以总价约27亿元、溢价率70.43%、楼面价31700元/平方米竞得。这个楼面价超越之前纪录成为成都新晋“地王”，可见竞争的激烈程度以及房企对这块地的看好。

锦江区与成华区地块成交情况

锦江区三圣乡地块

锦江区三圣乡约57亩纯住宅地块，起拍楼面价18500元/平方米。吸引了中铁建、中旅等多家房企参拍，经过超60轮竞拍，华发&锦江统建以总价约19.92亿元、楼面价25100元/平方米、溢价率35.68%竞得，刷新了同板块最高楼面价纪录。

成华区槐树店地块

成华区槐树店14亩纯住宅地块由中昕以总价约3.73亿元、楼面价19500元/平方米、溢价率39.29%竞得。这两块地的成交也显示出成都土地市场的热度，房企们在不同区域积极布局。

土地市场热度背后的原因及未来趋势

成都的吸引力

2025年以来，成都核心区域土地市场持续高热。开发企业对成都城市价值、投资价值、消费者购买力充满信心。成都积极响应“好房子”建设号召，调整政策和土地供应等，为企业提供了良好的发展环境。

即将到来的拍卖

此次招商蛇口创下的成都楼面价纪录或将在近期被打破。3月27日金融城三期H10地块将拍卖，起拍楼面价达20000元/平方米。3月28日，鼓楼北街约13亩地块也将拍卖，起拍楼面价19000元/平方米。这表明成都土地市场的热度还将持续。

招商蛇口竞得的地块有何优势？

该地块位于高新核心板块桂溪街道，形状方正，周边商业、生活配套成熟，改善需求旺盛，所在区域也是成片土地供应板块，有较大的开发潜力。

锦江区三圣乡地块为何竞争激烈？

近5年该区域出让多宗住宅用地且部分楼面价较高，此次出让地块起拍价18500元/平方米是目前三圣乡最高起拍价，吸引了多家知名房企，开发潜力大所以竞争激烈。

成华区槐树店地块的成交对当地房地产有何影响？

会为当地带来新的住宅项目，满足部分住房需求。由于地块溢价成交，可能推动周边房价预期上涨，促进当地房地产市场进一步发展。

为什么众多房企看好成都土地市场？

成都城市价值高，消费者购买力强，有投资价值。同时政府积极调整政策，优化土地供应，为企业提供了良好的发展条件。

金融城三期H10地块拍卖预期如何？

该地块起拍楼面价达20000元/平方米，创下成都楼面起拍价最高纪录。鉴于当前土地市场热度，预计会吸引众多房企竞拍，可能拍出高价。

成都土地市场热度持续会带来什么？

会促使更多优质项目开发，提高城市居住品质。可能导致房价有一定波动，同时也会吸引更多资金流入，推动城市建设和经济发展。