成都出让2宗宅地，19.09亿元成交背后释放了什么信号？

成都2宗宅地出让详情

成华区地块竞拍情况

成华区地块规划建筑面积82676平方米，容积率2.5，起始楼面价14800元/平方米，起始总价12.236亿元。该地块竞争激烈，吸引了10家房企参与竞拍。最终，中旅城华（成都）置业有限公司脱颖而出，以楼面价19100元/平方米竞得，折合总价15.79亿元，溢价率高达29.05%。如此高的溢价率，显示出该地块的吸引力以及房企对其未来价值的看好。

温江区地块竞拍情况

温江区地块规划建筑面积57824.82平方米，容积率2.0，起始楼面价5000元/平方米，起始总价2.89亿元。同样有10家房企参与竞拍，经过超10轮激烈竞拍，四川宜宾树高房地产开发有限公司以楼面价5700元/平方米成功斩获地块，折合总价3.296亿元，溢价率14%。温江区地块的出让，也为该区域的房地产开发注入了新的活力。

成都房地产市场现状

上半年市场表现

2025年上半年，成都房地产市场展现出较强的韧性。在商品住宅供应面积同比下降23%的情况下，成交面积仍保持了7.5%的同比增长，达658万平方米。“5+2”区域是市场供需主力，优质产品去化速度快，出清周期普遍低于8个月。这表明成都房地产市场的需求依然强劲，尤其是对高品质住宅的需求。

需求与投资转移趋势

随着“5+2”区域可供土地减少、改善化进程加速，总价门槛升高。部分总价控制型需求将目光转向新六区轨道交通连接通畅、配套成熟区域。企业投资目光也部分随之转移。这种需求和投资的转移，将对成都房地产市场的区域发展格局产生重要影响。

成都17条稳楼市新政解读

提升供应质量举措

新政在提升供应质量方面下了不少功夫。完善“人房地钱”联动机制，落实住房发展年度计划和经营性建设用地供应计划，深化土地供应“三色”管理机制，建立商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制，科学合理促进供需平衡。推动区域均衡发展，在不同区域布置优质资源，发展高品质住房，提升城市能级。

满足多样化需求措施

在满足多样化需求方面，新政也有诸多亮点。分批取消住房限售政策，调整二套房公积金贷款最低首付款比例，鼓励直补购房首付等。新房网签子女即可入学、加大“房票”安置力度等措施，切实解决购房者的需求痛点，降低交易成本，拓宽选择空间，进一步促进房地产市场的健康发展。

成都此次2宗宅地的成功出让，反映了市场的活跃度。上半年房地产市场的韧性以及17条稳楼市新政的出台，都为成都房地产市场的未来发展奠定了良好基础，有望实现平稳健康发展。

相关问答

成华区地块最终被哪家公司竞得？

成华区地块最终由中旅城华（成都）置业有限公司竞得，楼面价05%。

温江区地块的起始楼面价是多少？

温江区地块起始楼面价0，起始总价89亿元。

成都上半年房地产市场供应和成交情况如何？

上半年成都商品住宅供应面积同比下降5%，达658万平方米，“5+2”区域是供需主力。

成都17条稳楼市新政在提升供应质量方面有哪些举措？

完善“人房地钱”联动机制，落实相关计划，深化土地供应“三色”管理机制，建立商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制。

成都17条稳楼市新政对购房者有什么好处？

有利于降低交易成本，如调整公积金贷款首付比例；拓宽选择空间，取消限售政策；解决需求痛点，像新房网签子女可入学。

成都房地产市场需求和投资有什么转移趋势？

随着“5+2”区域变化，部分总价控制型需求和企业投资目光转向新六区轨道交通通畅、配套成熟区域。