城市更新会成为地产信贷的“新蓝海”吗？
城市更新政策导向与银行布局动向
政策指明城市发展新阶段方向
我国城市发展从大规模增量扩张迈向存量提质增效阶段，中央城市工作会议释放重要信号。这一转变意义重大，意味着城市建设重点将发生变化。鼓励金融机构依法合规、风险可控、商业可持续地参与城市更新并强化信贷支持，为城市发展注入新活力，也为金融领域带来新机遇。
银行积极响应政策调整布局
多家银行紧跟政策步伐，下半年计划围绕城市更新加大对公地产信贷投放。这一举措显示银行敏锐捕捉到政策红利，试图在新领域开拓市场。银行的积极布局有望为城市更新项目提供充足资金，推动项目顺利开展，实现城市面貌的改善与提升。
国有大行在城市更新中的信贷实践
助力城中村改造项目重启
邮储银行积极响应号召，在城市更新领域加大信贷投放。以上海松江区车墩镇华阳桥社区为例，该城中村改造项目曾因多种困难于2021年停滞。2025年5月，邮储银行上海市松江区支行定制融资方案，提供约34.17亿元授信支持，助力项目打造高品质综合社区，满足居民多元需求。
推动工业遗产变身文旅新地标
景德镇陶溪川文创街区曾因产业转型衰败。邮储银行景德镇市分行在2021至2024年间，通过银团贷款为其核心区重点项目累计投放7.57亿元。资金注入让工业遗产重焕生机，成为文旅新地标，吸引大量游客，带动创客就业创业，实现文化与经济的双赢。
支持古城保护与基础设施提升
邮储银行潮州市分行积极支持潮州古城保护和基础设施提升。组建专业团队定制融资方案，提供4.8亿元资金支持，还联合人社局推出创业担保贷款，授予古城商户6亿元意向授信，为古城发展注入强大动力，助力古城焕发新魅力。
城市更新成为地产信贷“新蓝海”的缘由
过去银行对城市更新贷款的顾虑
过去银行对城市更新贷款投放不积极。一方面，“三条红线”背景下，银行对房地产贷款投放受限，城市更新与开发贷等地产类贷款关联大且主体不清晰，银行有所顾虑。另一方面，从信贷利率看，城市更新项目利率低、周期长，与高收益项目相比缺乏吸引力。
当前城市更新受青睐的因素
如今情况转变，随着其他领域信贷投放萎缩，叠加政策鼓励，城市更新项目成为银行眼中“新蓝海”。以保障房建设等为代表的项目，虽收益低，但能完成信贷投放目标，且与政府合作风险低，银行有较大参与空间，对银行具有一定吸引力。
相关问答
中央城市工作会议对城市发展有何新指示？
指出我国城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段，鼓励金融机构参与城市更新并强化信贷支持。
邮储银行在城市更新方面有哪些具体举措？
为上海华阳桥社区城中村改造提供授信，助力景德镇陶溪川文创街区发展，支持潮州古城保护及基础设施提升。
过去银行对城市更新贷款投放不积极的原因是什么？
“三条红线”限制房地产贷款，城市更新主体不明；且城市更新项目利率低、周期长，不如高收益项目有吸引力。
现在城市更新为何有望成为地产信贷“新蓝海”？
其他领域信贷投放萎缩，政策鼓励城市更新。保障房等项目虽收益低，但能完成信贷目标且风险低，吸引银行参与。
城市更新项目对银行来说有哪些优势？
城市更新项目投资规模大、建设周期长，银行在提供资金保障方面有空间，且与政府合作风险相对较低。
银行加大对城市更新项目信贷支持有何意义？
能为城市更新项目提供资金，推动项目开展，改善城市面貌，促进城市存量提质增效，实现可持续发展。
